Véget érhetett a budapesti hotelpiac sötét korszaka

Az idei év második és harmadik negyedévében lelassult a befektetési aktivitás a hotelpiacon az EMEA (Európa, Közel-Kelet és Afrika) régióban, de az elkövetkező hat hónapban a legtöbb városban még várhatóan növekedni fog a befektetési kedv, derül ki a Jones Lang LaSalle Hotels legfrissebb elemzéséből, mely a befektetői hangulat változásait elemzi.

A megvizsgált 37 városból húszban (54%) a befektetési volumen várhatóan növekedést fog mutatni rövid távon, ám ha középtávon vizsgáljuk a teljesítményt a következő két évet tekintve, akkor ez a szám 30 városra (81%) nő. London, Isztanbul, München és Párizs lesznek várhatóan a befektetői aktivitás fókuszpontjai 2012-ben, bár középtávon a kereskedelmi elvárások pozitívan változnak majd Stockholmban és Koppenhágában is.

Mark Wynne-Smith, a Jones Lang LaSalle Hotels EMEA vezérigazgatója elmondta: “Az elmúlt hat hónapban bebizonyosodott, hogy a piaci mozgásban számos eltérés van. Az év eleje az egész régióban gazdasági fellendüléssel kecsegtetett erősödő befektetői bizalommal, ugyanakkor a második és harmadik negyedév a bizonytalanság erősödését és a széleskörú gazdasági lassulás növekvő kockázatát hozta. Ez negatív hatással volt a hotelpiaci befektetői elvárásokra is.”

A befektetők úgy vélik, hogy a nyugat-európai városok továbbra is jobban fognak teljesíteni, mint kelet-európai szomszédaik, bár Moszkva és Varsó olyan kiemelt városok, melyek mind rövid mind középtávon jelentős növekedést fognak tapasztalni. A kelet-európai városokban a hotelpiac még mindig a fejlődés stádiumában van, melyet ideiglenesen elhalasztott a gazdasági visszaesés. A látogatottság növekedésének lehetősége és a még mindig korlátozott mértékű prémium kategóriás hotel kínálat miatt a befektetők a jövőre nézve joggal feltételeznek jelentős növekedést ezeken a piacokon.

Az Egyesült Királyságban a lassú gazdasági fellendülés és a magas infláció továbbra is hatással van a szállodák rövid és középtávú látogatottságára, továbbá az egyesült királyságbeli vállalatok is folyamatosan szigorú ellenőrzés alatt tartják az utazási költségeiket. Míg London továbbra is jól teljesít különleges helyzetének köszönhetően, a regionális városokban a teljesítmény gyengült.

A befektetők szándékai szempontjából a vásárlási szándék kétségkívül erősödött, és most mintegy 41,8 százalékkal egyértelműen uralják a befektetői hangulatot, ami világosan jelzi, hogy az árképzés egyre reálisabb. Az ingatlanok megtartásának szándék gyengült, ez a jelenlegi felmérésben 28,2 százalék - ez 680 bázispont csökkenés 2011 áprilisához képest. Az építés és eladás szándéka a harmadik és negyedik helyre került 16,2 illetve 13,8 százalékkal, mely arra utal, hogy azok, akiknek nem kell eladni, nem is teszik, mivel a legtöbb esetben nyomás alatt álló ingatlanokat kínálnak eladásra.

A MENA (Közel-Kelet ás Észak-Afrika) régióban az ‘Arab tavasz’ és politikai felfordulás továbbra is hatással van a befektetői bizalomra, ugyanakkor a hozamok körülbelül 8,9 százalékon nagyjából stabilak maradtak, és középtávon a kereskedelmi elvárások javulására számíthatunk. Különösen Doha (Katar fővárosa) fog erősen növekedni.

Wynne-Smith így összegezte: “A hozam elvárások várhatóan gyengülni fognak a régióban, de a főbb piacok, mint London és Párizs kevésbé valószínű, hogy megsínylik ezt, mivel ezen városokban számos befektető keres prémium kategóriás és másodlagos ingatlanokat megvásárlásra. A hozamok és a másodlagos városok és ingatlanok esetében rosszabbnak tűnnek, mely a jövőbeni növekedés körüli bizonytalanságot illetve a nehéz hitelpiacot tükrözi. A vásárlási szándék visszatérése a befektetői stratégia listák élére egy esetleges fordulópontot jelez a hotel piac számára, mivel egybeesik az értékesíthető szállodák számának jelentős növekedésével”.

Benjamin Perez-Ellischewitz, a Jones Lang LaSalle magyarországi irodájának befektetési vezetője hozzátette: „ 2011 szeptemberének végéig két luxusszálloda került eladásra Budapesten, az InterContinental Hotel és a Four Seasons. Ez a két tranzakció a teljes magyarországi befektetési volumen 22 százalékát tette ki több mint 100 millió euró értékben. Ez a volumen 2007 óta a legmagasabb szint, és reményeink szerint már azt jelzi, hogy a budapesti hotelpiac sötét korszaka véget ért.”

Varga: lehet szerepe egy önálló Pénzügyminisztériumnak

Az előfeltételek teljesítésének köszönhetően az előkészítésnél gyorsabb, a nyár elején-közepén elinduló tárgyalásra számít az IMF-fel és az EU-val Varga Mihály, a Miniszterelnökséget vezető államtitkár, aki június 1-jétől tárca nélküli miniszterként vezeti a tárgyalásokat.

Változatlanul veszteségek Amerikában

Veszteséggel zártak a New York-i értéktőzsde vezető mutatói szerdán. A piac hangulatát az befolyásolta, hogy az Európai Központi Bank este megerősítette: néhány görög bankkal szemben "leállította a monetáris műveleteket", és nem nyújt likviditást számukra, mert nem történt meg a szükséges feltőkésítés.

Erősödött a forint

Csütörtök reggelre kissé erősödött a forint árfolyama.A jegyzést továbbra is a sikertelen görög kormányalakítási kísérletek után nyugtalanabb euróövezeti hangulat alakítja.

Az ázsiai piacok is jól teljesítettek

A tokiói értéktőzsde fő mutatója csütörtökön emelkedett, kétnapi esés után.

Hazarendelték a szélsőjobbos olasz diplomatát

Az olasz külügyminisztérium azonnali hatállyal hazarendelte Mario Vattani oszakai konzult, akire fegyelmi vizsgálat vár szélsőjobboldali nézetei miatt. Ő maga a sajtónak nyilatkozva azt állította, hogy üldözik.