http://www.pszaf.hu/data/cms2112449/8AP.xls

2009.december 31-i állapotok szerint több mint 5 és félmillió lakossági bankszerződés van 6850 milliárd forint értékben. 4 millió hitelszerződéssel nincs gond. Viszont 162,965+225,501+311,958= 700424 db lakossági hitel volt 90-180, 181-356, illetve 365 napnál hosszabb, azaz behozhatatlan késedelemben 138,934+170,684+169,876 millió = 480 milliárd forint értékben. Lényegében ezek azok a hitelek, amelyeket már biztosan nem fognak törleszteni. (90 napnál rövidebb késedelemben pedig nagyjából plusz 1000 milliárd forintnyi lakossági hitelállomány van. Ezek nagyobb része valószínűleg még törleszt, de lesznek olyanok is, akik nem fognak. Szerintem egyre többen morzsolódnak majd le. Meglátjuk.)

Ezen belül ami csak a 920 ezer magyarországi lakossági jelzáloghitelt illeti 740 ezerrel nincs gond, viszont 13942+14979+34013= 62934 db lakáshitel van 90-180, 181-356, illetve 365 napnál hosszabb, azaz törlesztésképtelen késedelemben 82480+95698+93277 millió = 271 milliárd forint értékben. Ezek döntő része elbukott. Ebből eddig 19675 került végrehajtási szakaszba, tehat minimum háromszorosára fog nőni az eddigi lakásárverések száma. Nyílván nem minden jelzáloghitel fedezete jelenti a családok egyetlen lakható ingatlanát, de a szerződésszámmal nyugodtan vehetünk átlag 2-3 lakót, hogy megkapjuk minimum 130-200 ezer magyarországi lakó feje fölül fogják elárverezni a lakását, azaz arányaiban nagyjából ott vagyunk mint Amerikában, a magyar lakosság 1-2%-át veszélyezteti a kilakoltatás. Kérdés akkor viszont az, hogyha ez az 1-2% Amerikában ekkora gebaszt csinált, akkor nem fog ugyanez az 1-2% itt Magyarországon is ekkora pusztulást okozni??? Meglehet.

Ha a vállalkozási hiteleket is hozzácsapjuk a lakossági hitelekhez, akkor kb 1150 milliárd forintnyi magyarországi hitel az, amit legalább 90 napja, de jellemzően inkább több mint fél, több mint egy éve nem fizetnek, azaz bedőlt.

Ennek az eddigi több mint ezer milliárd forintnyi bedőlt hitelezésnek a banki vesztesége nyílván több száz milliárd forint. Eddig. És ez a szám, az eddigi helyzet, önmagában még kezelhetőnek is tűnik. Itt tartunk most, nyílván ez még roszabbodni is fog, ahogy az eddig fizetni próbálók közül is egyre többen véreznek el. Kezdünk azonban kritikus szintek közelébe érni, így most különösen fontos kérdés, hogy innen mennyire romlik még tovább a helyzet a már kritikus tartományba. Szerintem súlyosan rosszabbodni fog még. Meglátjuk. És az árverések száma is kezdi a kritikus szintet ostromolni. El lehet árverezni 10000 lakást. El lehet árverezni 20000 lakást, de már egyre nagyobb a társadalmi feszültség. El lehet árverezni az eddig bedőlt hitelesek 60000 lakását??? Nem biztos. El lehet árverezni ennek a dupláját-tripláját, azaz 120-200 ezer lakást, és utcára tenni több százezer - félmillió embert??? Biztos, hogy nem. Ezt a számot se a lakáspiac nem szívja fel, se utcára tenni nem lehet ennyi embert. Egy kritikus szám után így a nem fizető hitelek teljes összege befagy, mert semennyi pénz se jön vissza belőlük a banknak, ha a hiteles nem fizet, az ingatlan pedig értékesíthetetlen, és így ezek a hitelek teljes veszteségbe buknak, ahogy a túl sok amerikai subprime hitel esetében is történt. Tehát egy kritikus szint után ezek az eddig csak részleges veszteséget okozó hitelek teljes értékben fognak veszteséget okozni a bankoknak. (Hiába kerülnek a tömegesen bedőlt ingatlanok tulajdonjogai a bankok kezeibe, nem tudják belőlük visszaszerezni azt a pénzt, amit hitelként beletettek.) És 1000-2000 milliárd bukta az már fájdalmas lenne, nem csak a tönkrement lakóknak, de a bankoknak is.