Az alábbi diagramm a budapesti kínálati négyzetméterárak változását mutatja 1996. évtől kezdve
A középső sötétkék görbe mutatja az átlagos változást. Az első szakaszban (1996-1998 között) az árak közel lineárisan emelkedtek. Az 1999-2001 év közötti második szakaszban történt az árrobbanás. Majd 2002-től megint átlagosan egy közel lineáris szakasz figyelhető meg, azonban 2004-2005. évre egy enyhe visszaesés látszik az árszínvonal növekedésben - hívta fel a figyelmet Tilk László Géza.
A szakember előrejelzést is ad az elkövetkező időszakra az elmúlt öt év közel egyenletes árnövekedésére tekintettel. E szerint:
Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterárára
- 2007. év IV. negyedévére 283,448 eFt/m2
- 2008. év IV. negyedévére 294,201 eFt/m2
- 2009. év IV. negyedévére 304,954 eFt/m2
- 2010. év IV. negyedévére 315,707 eFt/m2
értékeket jelölt meg.
Megállapítása szerint tehát a budapesti lakástulajdon továbbra is értékálló befektetésnek tekinthető. Megjegyzi azonban, hogy kérdéses, vajon új lakásból mennyit lehet a piacra vinni. Az új lakások kínálati négyzetméteráraira illetve az illetékhivatali négyzetméterárakra vonatkozóan megbízható adatok egyelőre nem állnak rendelkezésünkre - tette hozzá.
A tanulmányból még az is kiderül, hogy az 1211 irányítószám alatti körzet 162 eFt/m2 átlagos négyzetméterár értéke képezi az alsó, míg az 1014 irányítószám körzet alatti 542 eFt/m2 átlagos négyzetméterár értéke képezi a felső határt.
Nem fordult meg a trend, ahogy azt tavaly ilyenkor az adatok sejteni engedték. A főváros egészére tekintve a használt lakások kínálati négyzetméterárai a 2005. évi IV. negyedévi 255,34 eFt/m2 értékről 2006. év IV. negyedévére 272,63 eFt/m2 értékre növekedtek. Ez 6,77 %-os növekedést jelent, szemben a 2004. év IV. negyedévről 2005. év IV. negyedévre bekövetkező 0,93 %-os csökkenéssel - állapította meg Tilk László Géza, az ingatlanpiaci.infón közzétett elemzésében.
