Nehezebb eladni az újépítésű ingatlanokat?

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 2 perc

Az újépítésű ingatlanok ára töretlenül emelkedik az északi agglomerációban található Dunakeszi ingatlanpiacán. A kereslet ezért az újszerű ingatlanok irányában erősebb, habár a vevők által kedvelt újszerű lakóparkokban sem alacsonyak az árak - derül ki a Balla Ingatlan közleményében.

Még mindig emelkednek az árak Dunakeszi ingatlanpiacán, de már kisebb mértékben, mint az új CSOK bevezetése után - mondta Kovács Péter, a Balla Ingatlan helyi irodájának szakmai vezetője. Ennek oka az, hogy a jelenlegi árak mellett visszafogottabbá vált a kereslet az újépítésű ingatlanok iránt.

Gondok az újépítésűek piacán?

Véleménye szerint, míg a használt, de jó állapotú ingatlanokat könnyen lehetett értékesíteni az elmúlt hónapokban, addig az újépítésűek eladása már jóval lassabb. A magas telekárak, az emelkedő anyagköltségek és munkadíjak miatt ugyanis a vevők által elfogadhatónak tartott szintnél magasabbra kúsztak az árak.

Pedig nem is épül belőlük sok, hiszen az önkormányzat Dunakeszin korlátozza a telkek beépíthetőségét. Ez elsősorban az épülő lakások számára hat ki, ugyanakkor az ikerházak építését a megemelkedett árak miatti nehezebb értékesítés fogja vissza.

Emellett ráadásul rontja a helyzetet az is, hogy a munkaerőhiány miatt lassabban épülnek meg az ingatlanok, így a befektetők is egyre óvatosabbak, mind a mennyiséget, mind a vállalt határidőket tekintve. 

A nappali plusz 3-4 szobás a sláger

Alkudni viszont a nagyobb értékesítési idő ellenére sem lehet az újépítésűek árából, legfeljebb jelképes, néhány százezer forintos összegeket. De ugyanez - tehát a szinte teljes alkuképtelenség - jellemző a használt ingatlanok piacára is - hívta fel a figyelmet Kovács Péter.

A tulajdonosok inkább el sem adják ingatlanjaikat, ha nem kapják meg érte a remélt összeget. De, ha meg is kapják, akkor sokszor azért hiúsul meg a tranzakció, mert nem sikerül nekik megfelelő ingatlant találni a régi helyett - tájékoztat.

Mint az ingatlanközvetítő szavaiból kiderült, jelenleg a legnagyobb kereslet a nappali plusz három- vagy négyszobás ingatlanok iránt mutatkozik, ezeket lehet a legkönnyebb eladni. A méretet érezhetően a CSOK által támasztott feltételek határozzák meg, azaz ikerházaknál a 90 négyzetméternél nagyobb alapterületek, míg lakásoknál a 60 négyzetméter felettiek értékesíthetők könnyen. 

A CSOK - bár a kezdeti időszakban egyértelműen fellendítette, most már nem gyakorol olyan jelentős hatást az ingatlanpiacra, mint korábban. A szakértő úgy látja, hogy mára csökkent a kedvezményre jogosult vevők száma, azonban elképzelhetőnek tartja, hogy a nyár elteltével az érdeklődés ismét fokozódik.

Forrás: pixabay

A lakóparkokat szeretik a vevők

Dunakeszin a legnagyobb kereslet továbbra is a lakóparkokban található lakások iránt mutatkozik, legyenek azok újépítésűek vagy újszerűek. Utóbbi tulajdonságuk miatt - tehát, hogy újak vagy újszerűek a lakások - keresik őket elsősorban a vevők, de persze a megfelelően kiépített, kellemes, modern környezet is jelentős mértékben hozzájárul a vonzerejükhöz. 

Népszerűségük következtében ezen lakóparkokban nem ritkák az 500 ezer forintos négyzetméterárak a lakások esetében, míg az ikerházak négyzetméterárai jellemzően 400-450 ezer forint között mozognak. A vevők nagyobb része egyébként jelzáloghitelt is igénybe vesz ingatlanvásárlásához, bár készpénzes vevőkkel is lehet találkozni a piacon, de arányuk jóval szerényebb - mondta Kovács Péter.

Végül a szakember azt is megjegyezte, hogy várakozásai szerint a már most is túl magasnak tűnő árak ellenére további drágulás valószínű az újépítésű ingatlanok piacán, hiszen az anyagköltség, a munkaerő és a telkek ára változatlanul emelkedő tendenciát mutat.

Ennek ellenére az ingatlanpiaci forgalomban számottevő változásra nem számít, hiszen Dunakeszi mindig is rendkívül kedvelt terület volt az ingatlanvásárlók körében.

Hirdetés
Melyik a legjobb lakáshitel?
Brexit

Az Egyesült Királyság európai uniós tagságának megszűnése (Brexit) után is...

Az Európai Bizottság tudomásul vette és alaposan meg fogja vizsgálni az...

Forex mazsoláknak

A money managementről, vagyis azzal kapcsolatban legalább egy nagyon...

Szavazz!

Világgazdasági válságot gerjeszt Korea?

Nem a háborús konfliktus az egyetlen veszélye az Egyesült Államok és...

Nyáron felelőtlenebbek vagyunk?

Vajon csak a tömegszerűség hat ilyenkor, vagy tényleg fellazulunk a melegben....

Hirdetés
Befektetés

Koreai konfliktus: kötvénypiacon a menedék?

Ha Észak-Korea holnap kilő egy rakétát Guam szigetére, akkor a befektetők a...

Negatív irányba fordulhatnak a befektetési alapok?

A befektetési alapok vagyona enyhén csökkent júliusban

Az aktív menedzsment a kötvénypiacon is fontos

Aktívan kell keresni a jó befektéseket, majd jól is kell menedzselni azokat,...

Ezt olvasta már?

Elkapta a gépszíj az építőipart? »