Nehezebb eladni az újépítésű ingatlanokat?

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 2 perc

Az újépítésű ingatlanok ára töretlenül emelkedik az északi agglomerációban található Dunakeszi ingatlanpiacán. A kereslet ezért az újszerű ingatlanok irányában erősebb, habár a vevők által kedvelt újszerű lakóparkokban sem alacsonyak az árak - derül ki a Balla Ingatlan közleményében.

Még mindig emelkednek az árak Dunakeszi ingatlanpiacán, de már kisebb mértékben, mint az új CSOK bevezetése után - mondta Kovács Péter, a Balla Ingatlan helyi irodájának szakmai vezetője. Ennek oka az, hogy a jelenlegi árak mellett visszafogottabbá vált a kereslet az újépítésű ingatlanok iránt.

Gondok az újépítésűek piacán?

Véleménye szerint, míg a használt, de jó állapotú ingatlanokat könnyen lehetett értékesíteni az elmúlt hónapokban, addig az újépítésűek eladása már jóval lassabb. A magas telekárak, az emelkedő anyagköltségek és munkadíjak miatt ugyanis a vevők által elfogadhatónak tartott szintnél magasabbra kúsztak az árak.

Pedig nem is épül belőlük sok, hiszen az önkormányzat Dunakeszin korlátozza a telkek beépíthetőségét. Ez elsősorban az épülő lakások számára hat ki, ugyanakkor az ikerházak építését a megemelkedett árak miatti nehezebb értékesítés fogja vissza.

Emellett ráadásul rontja a helyzetet az is, hogy a munkaerőhiány miatt lassabban épülnek meg az ingatlanok, így a befektetők is egyre óvatosabbak, mind a mennyiséget, mind a vállalt határidőket tekintve. 

A nappali plusz 3-4 szobás a sláger

Alkudni viszont a nagyobb értékesítési idő ellenére sem lehet az újépítésűek árából, legfeljebb jelképes, néhány százezer forintos összegeket. De ugyanez - tehát a szinte teljes alkuképtelenség - jellemző a használt ingatlanok piacára is - hívta fel a figyelmet Kovács Péter.

A tulajdonosok inkább el sem adják ingatlanjaikat, ha nem kapják meg érte a remélt összeget. De, ha meg is kapják, akkor sokszor azért hiúsul meg a tranzakció, mert nem sikerül nekik megfelelő ingatlant találni a régi helyett - tájékoztat.

Mint az ingatlanközvetítő szavaiból kiderült, jelenleg a legnagyobb kereslet a nappali plusz három- vagy négyszobás ingatlanok iránt mutatkozik, ezeket lehet a legkönnyebb eladni. A méretet érezhetően a CSOK által támasztott feltételek határozzák meg, azaz ikerházaknál a 90 négyzetméternél nagyobb alapterületek, míg lakásoknál a 60 négyzetméter felettiek értékesíthetők könnyen. 

A CSOK - bár a kezdeti időszakban egyértelműen fellendítette, most már nem gyakorol olyan jelentős hatást az ingatlanpiacra, mint korábban. A szakértő úgy látja, hogy mára csökkent a kedvezményre jogosult vevők száma, azonban elképzelhetőnek tartja, hogy a nyár elteltével az érdeklődés ismét fokozódik.

Forrás: pixabay

A lakóparkokat szeretik a vevők

Dunakeszin a legnagyobb kereslet továbbra is a lakóparkokban található lakások iránt mutatkozik, legyenek azok újépítésűek vagy újszerűek. Utóbbi tulajdonságuk miatt - tehát, hogy újak vagy újszerűek a lakások - keresik őket elsősorban a vevők, de persze a megfelelően kiépített, kellemes, modern környezet is jelentős mértékben hozzájárul a vonzerejükhöz. 

Népszerűségük következtében ezen lakóparkokban nem ritkák az 500 ezer forintos négyzetméterárak a lakások esetében, míg az ikerházak négyzetméterárai jellemzően 400-450 ezer forint között mozognak. A vevők nagyobb része egyébként jelzáloghitelt is igénybe vesz ingatlanvásárlásához, bár készpénzes vevőkkel is lehet találkozni a piacon, de arányuk jóval szerényebb - mondta Kovács Péter.

Végül a szakember azt is megjegyezte, hogy várakozásai szerint a már most is túl magasnak tűnő árak ellenére további drágulás valószínű az újépítésű ingatlanok piacán, hiszen az anyagköltség, a munkaerő és a telkek ára változatlanul emelkedő tendenciát mutat.

Ennek ellenére az ingatlanpiaci forgalomban számottevő változásra nem számít, hiszen Dunakeszi mindig is rendkívül kedvelt terület volt az ingatlanvásárlók körében.

Hirdetés
Brexit

Nagy-Britannia az EU-tagság megszűnése után sem züllik...

Nagy-Britannia a brit EU-tagság megszűnése (Brexit) után tervezett átmeneti...

Melyik a legjobb lakáshitel?
Szavazz!

Összejön a két Korea?

Az "észak-déli" közös női hokicsapat olimpiai indulása pedig...

Összeomlik a részvénypiac?

Két éve nem látott mélyrepülést produkáltak múlt hét végén a tengerentúli...

Hirdetés
Befektetés

Újabb céget karol fel a PortfoLion

Az OTP Csoporthoz tartozó PortfoLion ötmillió dollárt fektet a big data és...

Trendforduló jöhet a pénzvilágban

Buborékok képződnek a tőkepiacokon: az irracionális magatartást kiváltó...

Inflációban sem kell lemondani a befektetésekről

A részvénypiacokat nagyobb volatilitás jellemezheti a közeljövőben az eddigi...

Ezt olvasta már?

Nagy segítség lehet a lakástakarék, mégsem élünk vele »