Érdekes összehasonlítani a főváros kerületeiben megvásárolt téglaépítésű ingatlanok négyzetméter árait 2012. és 2014. első féléves adatai alapján. A két időszak abban azonos, hogy a Duna House budapesti téglalakás árindexe szerint az első negyedévben 90, a másodikban pedig 93 százalékponton állt a mutató, vagyis elvileg hasonló értékeket kellene találnunk.

Számottevő áremelkedés a presztizskerületekben

A forgalom növekedése azonban még ha nagyjából egységes is ott, ahol van piac, annak hatása már különböző, így vannak olyan kerületek, ahol drágább- és vannak olyanok, ahol olcsóbb négyzetméteráron vették idén a lakásokat, mint két évvel ezelőtt.

A két legnagyobb árváltozást a főváros két belső, presztízskerülete mutatja, az I. és az V. kerületek. Az V. kerületben 2012-ben 323 ezer Forintért, idén 379 ezer Forintért, vagyis 15%-kal drágább áron vásároltak, mint két éve. Ez egyébként Budapest legkevesebb, 9000 alatti ingatlan darabszámmal bíró kerülete, amely a fővárosi piac egészének mindössze fél százalékát szokta kitenni, így tavaly például még 100 ingatlan sem cserélt itt gazdát.

Az I. kerület sem sokkal nagyobb, itt 17 ezer körüli ingatlan található és a forgalom is csupán a budapesti piac 2%-át teszi ki, ami tavaly alig több mint félezer adás-vételt jelentett. 2012 első félévében az itt megvásárolt lakások átlagos négyzetméter ára 296 ezer Forint volt, idén már 342 ezer, ami 13%-os növekedést jelent. Két további belső kerületet a VI. és VII. kerületeket érdemes még megemlíteni, mindkettőben 6% körüli az árnövekedés. A VI.-ban 273-ről 292-re, a VI..-ben 229-ről 243-ra nőtt a megvásárolt ingatlanok átlagos négyzetméter ára.

Nagy esések a város szélein

A mérleg másik oldalát a XXII. kerület „vezeti”, ahol közel 15% mutatkozott a gazdát cserélt ingatlanok áraiban: két éve 287, idén már 250 volt az átlag. A XV. és XVII. kerületek is 10% csökkenést mutattak, a XV.-ben most 219, a XVII.-ben pedig 225 ezer Forint a négyzetméterenkénti átlag.

Látszik tehát, hogy nem egyformán mozog a piac, és talán lehet azt is mondani, hogy túlárazott egy-egy lokáció, de ha akad vevő ennyiért is, akkor ezek a jelenlegi valós piaci árak.