Eladhatatlan lakás nincs, csak rossz ár

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 3 perc

Ha jól van árazva egy ingatlan - és rugalmas az eladó -, akkor egy-két hét alatt elkelhet. Ha viszont hibáznak az ár meghatározásánál, akkor akár teljesen eladhatatlanná is válhat egy lakás. Az ár mellett persze vannak más tényezők, melyek meghatározzák az értékesítés gyorsaságát.

A szakértők szavai alapján kijelenthető, hogy jelenleg a legnagyobb mértékben az árazástól függ egy ingatlan eladásának a sebessége. Túlárazni csak akkor érdemes, ha az ingatlan rendkívül jó adottságokkal - első emelet, zöldövezet, jó közlekedés, stb. - vagy valami különlegességgel rendelkezik, mely egyedivé teszi.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?

A rendkívül jó paraméterekkel rendelkező ingatlanok gyakran még a piacra sem kerülnek ki, máris akad rájuk vevő. Ha pedig mégis meghirdetésre kerülnek, akkor az első érdeklődő megveszi őket, mégpedig gyorsan, mert amint megjelenik a hirdetésfigyelőben, lecsapnak rá - hívta fel a figyelmet Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodáinak szakmai vezetője.

Ezek a kiváló adottságú ingatlanok vannak tehát a legjobb helyzetben, amikor az értékesítési időről van szó. Ha viszont a megfelelő paraméterek nem adottak, akkor csak az árazás segíthet. Az viszont minden esetben, hiszen mint az ingatlanközvetítő fogalmazott: eladhatatlan lakás nincs, csak rossz ár.

Hart Erzsébet, a Balla Ingatlan VII., VIII. és IX. kerületi irodájának vezetője szerint egy jól árazott - tehát a valós értékesítési áron kínált - lakás, főleg, ha még kellően rugalmas is az eladója, egy-két hét alatt eladható a belső pesti kerületekben. De Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint ugyanez igaz a külső kerületekben is. Mint mondta, sok esetben állapodnak meg úgy a megbízóval, hogy fix áron - tehát piaci áron, de ahhoz ragaszkodva - hirdetik az ingatlant. Természetesen csak abban az esetben kerülhet erre sor, ha az eladó is tudja, hogy megfelelő áron kínálják, vagy pedig egy ártörés után már eljutottak a lélektani határhoz.

Ezzel szemben a már csak "átlagáron" kínált lakások esetében 3-4 hónapra szükség lehet az eladáshoz, míg Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője 2 hónapra becsülte az átlagos értékesítési időt. Ez igaz a panellakásokra és a téglaépítésű lakásokra is. A családi házaknak érezhetően lassabb a forgási sebessége: Nagy Andrea tapasztalatai szerint elfogadható árazás mellett fél év alatt értékesíteni lehet őket Budán, míg Kántor Istvánné szerint a XVII. kerületben 10 hónap az átlagos eladási idő.

Mennyi időt jelent a túlárazottság?

Kántor Istvánné szerint egy jelentősen túlárazott ingatlan eladása évekig is elhúzódhat. És évek múltán is csak akkor válik eladhatóvá, ha az árak közben felfelé tartanak – mint az jellemző volt elmúlt időszakban -, és így a piaci árak lassan beérik az adott ingatlan hirdetési árát. Ha viszont nem emelkednek már az árak, akkor akár teljesen eladhatatlanná is válhat az ingatlan.

Hart Erzsébet elsősorban arra hívta fel a figyelmet, hogy a jelentős mértékben túlárazott ingatlanok csak akkor értékesíthetők, ha valami különleges adottságuk van. Jelentős túlárazottságról pedig már a piaci árnál akár 15 százalékkal magasabb árak esetében is beszélhetünk. Azaz elég, ha egy garzont a IX. kerületi József Attila lakótelepen a megszokott 13-14 milliós ár helyett 16 millió forint felett kínálnak, máris megakadhat az értékesítése.

"Egy 15-20 százalékos túlárazottság már nagyon sok", ha a gyors értékesítési időt tekintjük elsődleges szempontnak - derült ki Hart Erzsébet szavaiból.

Rácz Gyula László hasonló számokat sorolt ezzel kapcsolatban: 20 százalékos túlárazottságnál már mindenképpen "időt veszít" az eladó, de ez olykor már 15 százaléknál is bekövetkezhet. Tehát, ha valakinek számít az idő, akkor semmiképpen ne menjen ezen mértékek fölé. A szakértő szerint, ha egy dél-pesti panel akár 1 millió forinttal is túl van árazva, az már egy-két hónapos csúszást eredményezhet az értékesítésben.

Erre kell még figyelni

Ami viszont nem számít az értékesítési idő szempontjából, hogy egy ingatlan felújított vagy nem, mert mind a kettőnek megvan a vevőköre. Ugyanakkor, mint Hart Erzsébet felhívta rá a figyelmet, a most lakás kereső diákok elsősorban olyan ingatlanokat keresnek így augusztus második felében, melyek azonnal költözhetők, tehát nem kell őket felújítani. Hiszen a felújítással eltelik 2-3 hónap, amíg biztosítani kell valahogy a lakhatást. Így pici előnyük van talán ebben a hónapban azoknak az ingatlantulajdonosoknak, akik viszonylag jó állapotú lakást kínálnak eladásra.

Az viszont már gondot jelenthet az értékesítési időt tekintve, ha maga a társasház rossz állapotú – tette hozzá. Ilyenkor a lakás lehet akár "egy ékszerdoboz" is, nehezen fog vevőt találni magának. Nem lehetetlen eladni, de hosszú időbe telik, míg valakinek elegendő lesz az az ígéret is, hogy majd valamikor a távoli jövőben talán a ház és homlokzata is felújításra kerül.

Az a tényező szintén meg tudja hosszabbítani az értékesítési időt, ha egy lakás túlzottan nagy méretű. Az átlagos vevő ugyanis inkább kisméretű lakást keres, a nagyok iránt tipikusan olyan befektetők érdeklődnek, akiknek az első kérdésük az, hogy az elosztás alapján kettéválasztható-e az ingatlan. Ez viszont már további, komoly beruházást feltételez, így érthető módon kevesebb a potenciális vásárló, és lényegesen magasabbak a vásárlás utáni felújítás költségei.

Ugyancsak gondot jelenthet, ha bérlő van a hirdetett lakásban. Ilyenkor ugyanis felmerül a bizonytalanság azzal kapcsolatban, hogy vajon a bérlő ki fog-e költözni - hívta fel a figyelmet Hart Erzsébet. Ezért, ha biztosan el akarja adni a lakást a tulajdonosa, akkor érdemes előbb felmondania a bérlőnek, mert reális áron most úgyis fog rá vevőt találni.

Hirdetés
Szavazz!

Véget vetnek az európai kiküldetéseknek?

Az október 20-i uniós csúcson kerülhet terítékre a munkaerő-piaci...

Tarolják a piacot az elektromos autók?

A nagy autógyárak szerint az utolsó lökést a dízelbotrány adta, hiszen a...

Forex mazsoláknak

Bemutatunk egy NFP kereskedési stratégiát is, ami kezdőként, demó...

Lakáshitel-kalkulátor
Brexit

London a Brexit után is biztosítja az uniós állampolgárok jogait.

Nagy-Britanniának az Európai Unió egységes belső piacán és a vámunióban kell...

Hirdetés
Csok

Egyre népszerűbb a CSOK

Az igénylők bonyolultnak találják az adminisztrációt, de összességében...

Fellendülhet a magyar gazdaság

A második félévre gyorsabb növekedést várnak az uniós támogatások és az...

Határokon át

Mégis működik a kvótarendszer?

Az Európai Bizottság szóvivője sikeresnek nevezte hétfőn a...

Hirdetés
Ezt olvasta már?

Ilyen extrákkal kínál fogyasztóbarát lakáshiteleket a CIB »

ALTERA 1474 (16,98 ) ANY 1348 (-0,07 ) APPENINN 425 (0,47 ) BIF 1074 (-0,46 ) CIGPANNONIA 277 (1,09 ) CSEPEL 1059 (-1,03 ) Duna House A 3815 (1,73 ) ELMU 24175 (0,31 ) EMASZ 21530 (-0,78 ) ENEFI 254 (-1,55 ) ESTMEDIA 25 (13,64 ) FHB 523 (0,38 ) GSPARK 3860 (-0,49 ) KONZUM 2311 (2,71 ) KPACK 10000 (8,52 ) MASTERPLAST 550 (-1,61 ) MOL 3057 (0,10 ) MOL_1000 24455 (0,10 ) MTELEKOM 478 (-0,21 ) NORDTELEKOM 20 (11,11 ) NUTEX 85 (1,19 ) OPUS 209 (0,97 ) OTP 10175 (-0,20 ) OTT1 45 (-4,26 ) PANNERGY 484 (-0,21 ) RICHTER 6750 (-0,60 ) TRINV 33 (3,12 ) WABERERS 4951 (-1,94 ) ZWACK 16800 (-0,06 )