Kicsi a lakás? Ennyiből költözhetünk nagyobba

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 4 perc

A használtlakás-piac forgalmának egy részét a kisebb alapterületű lakásból nagyobba költözők teszik ki. Budapesten a 30-49 négyzetméteres lakások átlagos négyzetméterára május végén 432 ezer forint volt, a 60-79 négyzetmétereseké pedig 408 forintra rúgott. A vidéki nagyobb városokban az átlagos kínálati négyzetméterárak 50 százalékkal alacsonyabbak - derült ki az ingatlan.com körképéből.

Ennyibe kerül a csere

Budapesten 4-6 millió forintért, a vidéki nagyobb városokban így 2-3 millió forint plusz kiadással lehet 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásba költözni. Ezt a forrást 4-6 millió forintos 20 éves futamidejű lakáshitellel is elő lehet teremteni, amelyek havonta 24-43 ezer forintos törlesztést eredményeznek.

A használt lakások piacának élénkülését részben azok a vásárlók biztosítják, akik a meglévő kisebb alapterületű lakásból nagyobb méretű lakásba tartanak, például a család bővülése miatt. A nagyobb alapterületű lakás megvásárlásához többletforrásra van szükség, ennek mértéke az országon belül eltérő.

A kisebb - 50 négyzetméter alatti - lakások átlagos négyzetméterára eleve magasabb, mint a nagyobb - 60-79 négyzetmétereseké. A 30-49 négyzetméteres lakások országos átlagos négyzetméterára május végén 365 ezer forint volt, míg a 60-79 négyzetmétereseké 294 ezer forintra rúgott - derül ki az ingatlan.com friss összeállításából. Az ingatlanhirdetési portál több mint 4 ezer olyan 30-49 és 60-79 négyzetméteres fővárosi és legalább tízezer lakossal rendelkező vidéki városban található lakás hirdetését vizsgálta meg, amelyet magánszemélyek adtak fel.

Budapesti helyzet

A fővárosi 30-49 négyzetméteres lakásoknál az ingatlan.com adatai az átlagos négyzetméterár 432 ezer forintot tett ki május végén, ezzel szemben az 60-79 négyzetméteresnél 408 ezer forint volt az átlagár.

“A kínálati piac adatai szerint egy kisebb, 45 négyzetméteres lakás átlagára 19,4 millió forint, egy 60 négyzetméteresé pedig 24,48 millió forint, az árak azonban a fővárosban is jelentősen szóródhatnak a kerülettől, a lakás állapotától függően” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A szakember szerint a kis lakásoknál a 6 százalékkal magasabb négyzetméterár részben azzal magyarázható, hogy a vételár valamivel alacsonyabb lehet és a kis lakások iránti kereslet több oldalról érkezik, a kiadási célú vásárlók mellett a fővárosba költözők és az egyetemisták is megjelennek ebben a szegmensben.

Hasonló, mégis más a helyzet a vidéki városokban

Az ingatlan.com összeállítása szerint a megyei jogú vidéki városokban is annyiban a fővároshoz hasonló a helyzet, hogy a kis lakások átlagos négyzetméterára magasabb. “A 30-49 négyzetméteres megyei jogú lakásokat 222 ezer forintos átlagáron kínálják, a nagyobb, 60-79 négyzetmétereseket pedig 204 ezer forintos áron hirdetik” - mondta Balogh László.

Balogh László szerint egy 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásba történő költözéshez Budapesten 4-6 millió forintos megtakarításra lehet szükség, vidéken pedig 2-3 millió forintra. Ennek birtokában akár már egy szobával nagyobb vagy tágasabb helységekkel rendelkező lakásba lehet költözni. Az alacsonyabb vidéki átlagárak miatt a 4-6 millió forintos többletforrás pedig akár 20-30 négyzetméterrel nagyobb lakásra is elég lehet.

Hitelhelyzet

Gergely Péter, az ingatlan.com-csoporthoz tartozó BankRáció.hu hitelszakértője azt mondta, hogy jelenleg a piacon a legalacsonyabb kamatok mellett egy 4-6 millió forintos hitel teljes hiteldíj mutatójú 6-12 havonta változó kamatú hitelesetén akár 4 százalék alatt is lehet, ami kezdetben havi szinten 24-36 ezer forintos törlesztőrészletet jelentene. Mindenképpen hasonlítsuk össze több bank ajánlatát is, mert egy olcsó lakáshitellel több millió forinttal kevesebbet kell összességében visszafizetnünk.

A hitelszakértő úgy látja, érdemes megfontolni a több évre vagy akár a teljes futamidőre fixált törlesztőrészletű ajánlatokat is, amelyek ugyan valamivel drágábbak, de sokkal biztonságosabbak. Az 5 vagy 10 évre fixált kamatozású 4-6 millió forintos - 20 éves futamidejű lakáshitelek esetében - a legkedvezőbb konstrukciók teljes hiteldíj mutatója 5-6 százalékos, így a havi törlesztés 26-43 ezer forint lehet 5 vagy 10 évre rögzítve.

Mennyiért lehet lecserélni a lakást 10-15 négyzetméterrel nagyobbra?

A használtlakás-piac forgalmának egy részét a kisebb alapterületű lakásból nagyobba költözők teszik ki. Budapesten a 30-49 négyzetméteres lakások átlagos négyzetméterára május végén 432 ezer forint volt, a 60-79 négyzetmétereseké pedig 408 forintra rúgott. A vidéki nagyobb városokban az átlagos kínálati négyzetméterárak 50 százalékkal alacsonyabbak. Budapesten 4-6 millió forintért, a vidéki nagyobb városokban így 2-3 millió forint plusz kiadással lehet 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásba költözni. Ezt a forrást 4-6 millió forintos 20 éves futamidejű lakáshitellel is elő lehet teremteni, amelyek havonta 24-43 ezer forintos törlesztést eredményeznek.

A használt lakások piacának élénkülését részben azok a vásárlók biztosítják, akik a meglévő kisebb alapterületű lakásból nagyobb méretű lakásba tartanak, például a család bővülése miatt. A nagyobb alapterületű lakás megvásárlásához többletforrásra van szükség, ennek mértéke az országon belül eltérő. A kisebb - 50 négyzetméter alatti - lakások átlagos négyzetméterára eleve magasabb, mint a nagyobb - 60-79 négyzetmétereseké. A 30-49 négyzetméteres lakások országos átlagos négyzetméterára május végén 365 ezer forint volt, míg a 60-79 négyzetmétereseké 294 ezer forintra rúgott - derül ki az ingatlan.com friss összeállításából. Az ingatlanhirdetési portál több mint 4 ezer olyan 30-49 és 60-79 négyzetméteres fővárosi és legalább tízezer lakossal rendelkező vidéki városban található lakás hirdetését vizsgálta meg, amelyet magánszemélyek adtak fel.

Budapesti helyzet

A fővárosi 30-49 négyzetméteres lakásoknál az ingatlan.com adatai az átlagos négyzetméterár 432 ezer forintot tett ki május végén, ezzel szemben az 60-79 négyzetméteresnél 408 ezer forint volt az átlagár.

“A kínálati piac adatai szerint egy kisebb, 45 négyzetméteres lakás átlagára 19,4 millió forint, egy 60 négyzetméteresé pedig 24,48 millió forint, az árak azonban a fővárosban is jelentősen szóródhatnak a kerülettől, a lakás állapotától függően” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A szakember szerint a kis lakásoknál a 6 százalékkal magasabb négyzetméterár részben azzal magyarázható, hogy a vételár valamivel alacsonyabb lehet és a kis lakások iránti kereslet több oldalról érkezik, a kiadási célú vásárlók mellett a fővárosba költözők és az egyetemisták is megjelennek ebben a szegmensben.

Hasonló, mégis más a helyzet a vidéki városokban

Az ingatlan.com összeállítása szerint a megyei jogú vidéki városokban is annyiban a fővároshoz hasonló a helyzet, hogy a kis lakások átlagos négyzetméterára magasabb. “A 30-49 négyzetméteres megyei jogú lakásokat 222 ezer forintos átlagáron kínálják, a nagyobb, 60-79 négyzetmétereseket pedig 204 ezer forintos áron hirdetik” - mondta Balogh László.

Balogh László szerint egy 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásba történő költözéshez Budapesten 4-6 millió forintos megtakarításra lehet szükség, vidéken pedig 2-3 millió forintra. Ennek birtokában akár már egy szobával nagyobb vagy tágasabb helységekkel rendelkező lakásba lehet költözni. Az alacsonyabb vidéki átlagárak miatt a 4-6 millió forintos többletforrás pedig akár 20-30 négyzetméterrel nagyobb lakásra is elég lehet.

Hitelhelyzet

Gergely Péter, az ingatlan.com-csoporthoz tartozó BankRáció.hu hitelszakértője azt mondta, hogy jelenleg a piacon a legalacsonyabb kamatok mellett egy 4-6 millió forintos hitel teljes hiteldíj mutatójú 6-12 havonta változó kamatú hitelesetén akár 4 százalék alatt is lehet, ami kezdetben havi szinten 24-36 ezer forintos törlesztőrészletet jelentene. Mindenképpen hasonlítsuk össze több bank ajánlatát is, mert egy olcsó lakáshitellel több millió forinttal kevesebbet kell összességében visszafizetnünk.

A hitelszakértő úgy látja, érdemes megfontolni a több évre vagy akár a teljes futamidőre fixált törlesztőrészletű ajánlatokat is, amelyek ugyan valamivel drágábbak, de sokkal biztonságosabbak. Az 5 vagy 10 évre fixált kamatozású 4-6 millió forintos - 20 éves futamidejű lakáshitelek esetében - a legkedvezőbb konstrukciók teljes hiteldíj mutatója 5-6 százalékos, így a havi törlesztés 26-43 ezer forint lehet 5 vagy 10 évre rögzítve. 

Hirdetés
Szavazz!

Nagy pénz, nagy foci?

Az andorrai fiaskó óta megint sokat emlegetik itthon a magyar futball néhai...

Szétesik a parlamenti patkó?

A frissen megválasztott francia elnök alig egyéves pártja utcahosszal nyerte...

Forex mazsoláknak

Mik voltak a főbb szempontok? A keresés végére több is volt, de a kezdeti...

Lakáshitel-kalkulátor
Brexit

A múlt héten megkezdődtek a hivatalos Brexit-tárgyalások, és a héten...

Theresa May szerint a már Nagy-Britanniában élő külföldi EU-polgárok a Brexit...

Hirdetés
Csok

Lázár felülvizsgálná a csokot

A kormány alapvetően négy téma köré kívánja fókuszálni a V4-ek július 1-jétől...

Lakásvásárlás: 40 millió a lélektani határ

A közepes méretű lakást keresők többsége legfeljebb 40 millió forintot...

Határokon át

Nem kérnek a franciák az újabb menekülttáborból

Nem engedélyezi új befogadóközpont felállítását a francia kormány az...

Hirdetés
Ezt olvasta már?

A Dunán lehet majd a legegyszerűbben eljutni a vizes vb-re »

ANY 1360 (-5,29 ) CIGPANNONIA 220 (-0,45 ) CSEPEL 553 (-2,81 ) Duna House A 3650 (-1,35 ) FHB 526 (-0,19 ) FUTURAQUA 45 (-2,17 ) GSPARK 3896 (1,17 ) KONZUM 805 (1,00 ) MOL 21595 (-0,96 ) MTELEKOM 471 (-0,42 ) NORDTELEKOM 6 (19,15 ) OPIMUS 126 (1,61 ) OTP 9290 (0,39 ) OTT1 54 (1,89 ) PANNERGY 405 (0,50 ) RABA 1250 (-3,47 ) RICHTER 7125 (0,71 )