Kicsi a lakás? Ennyiből költözhetünk nagyobba

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 4 perc

A használtlakás-piac forgalmának egy részét a kisebb alapterületű lakásból nagyobba költözők teszik ki. Budapesten a 30-49 négyzetméteres lakások átlagos négyzetméterára május végén 432 ezer forint volt, a 60-79 négyzetmétereseké pedig 408 forintra rúgott. A vidéki nagyobb városokban az átlagos kínálati négyzetméterárak 50 százalékkal alacsonyabbak - derült ki az ingatlan.com körképéből.

Ennyibe kerül a csere

Budapesten 4-6 millió forintért, a vidéki nagyobb városokban így 2-3 millió forint plusz kiadással lehet 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásba költözni. Ezt a forrást 4-6 millió forintos 20 éves futamidejű lakáshitellel is elő lehet teremteni, amelyek havonta 24-43 ezer forintos törlesztést eredményeznek.

A használt lakások piacának élénkülését részben azok a vásárlók biztosítják, akik a meglévő kisebb alapterületű lakásból nagyobb méretű lakásba tartanak, például a család bővülése miatt. A nagyobb alapterületű lakás megvásárlásához többletforrásra van szükség, ennek mértéke az országon belül eltérő.

A kisebb - 50 négyzetméter alatti - lakások átlagos négyzetméterára eleve magasabb, mint a nagyobb - 60-79 négyzetmétereseké. A 30-49 négyzetméteres lakások országos átlagos négyzetméterára május végén 365 ezer forint volt, míg a 60-79 négyzetmétereseké 294 ezer forintra rúgott - derül ki az ingatlan.com friss összeállításából. Az ingatlanhirdetési portál több mint 4 ezer olyan 30-49 és 60-79 négyzetméteres fővárosi és legalább tízezer lakossal rendelkező vidéki városban található lakás hirdetését vizsgálta meg, amelyet magánszemélyek adtak fel.

Budapesti helyzet

A fővárosi 30-49 négyzetméteres lakásoknál az ingatlan.com adatai az átlagos négyzetméterár 432 ezer forintot tett ki május végén, ezzel szemben az 60-79 négyzetméteresnél 408 ezer forint volt az átlagár.

“A kínálati piac adatai szerint egy kisebb, 45 négyzetméteres lakás átlagára 19,4 millió forint, egy 60 négyzetméteresé pedig 24,48 millió forint, az árak azonban a fővárosban is jelentősen szóródhatnak a kerülettől, a lakás állapotától függően” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A szakember szerint a kis lakásoknál a 6 százalékkal magasabb négyzetméterár részben azzal magyarázható, hogy a vételár valamivel alacsonyabb lehet és a kis lakások iránti kereslet több oldalról érkezik, a kiadási célú vásárlók mellett a fővárosba költözők és az egyetemisták is megjelennek ebben a szegmensben.

Hasonló, mégis más a helyzet a vidéki városokban

Az ingatlan.com összeállítása szerint a megyei jogú vidéki városokban is annyiban a fővároshoz hasonló a helyzet, hogy a kis lakások átlagos négyzetméterára magasabb. “A 30-49 négyzetméteres megyei jogú lakásokat 222 ezer forintos átlagáron kínálják, a nagyobb, 60-79 négyzetmétereseket pedig 204 ezer forintos áron hirdetik” - mondta Balogh László.

Balogh László szerint egy 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásba történő költözéshez Budapesten 4-6 millió forintos megtakarításra lehet szükség, vidéken pedig 2-3 millió forintra. Ennek birtokában akár már egy szobával nagyobb vagy tágasabb helységekkel rendelkező lakásba lehet költözni. Az alacsonyabb vidéki átlagárak miatt a 4-6 millió forintos többletforrás pedig akár 20-30 négyzetméterrel nagyobb lakásra is elég lehet.

Hitelhelyzet

Gergely Péter, az ingatlan.com-csoporthoz tartozó BankRáció.hu hitelszakértője azt mondta, hogy jelenleg a piacon a legalacsonyabb kamatok mellett egy 4-6 millió forintos hitel teljes hiteldíj mutatójú 6-12 havonta változó kamatú hitelesetén akár 4 százalék alatt is lehet, ami kezdetben havi szinten 24-36 ezer forintos törlesztőrészletet jelentene. Mindenképpen hasonlítsuk össze több bank ajánlatát is, mert egy olcsó lakáshitellel több millió forinttal kevesebbet kell összességében visszafizetnünk.

A hitelszakértő úgy látja, érdemes megfontolni a több évre vagy akár a teljes futamidőre fixált törlesztőrészletű ajánlatokat is, amelyek ugyan valamivel drágábbak, de sokkal biztonságosabbak. Az 5 vagy 10 évre fixált kamatozású 4-6 millió forintos - 20 éves futamidejű lakáshitelek esetében - a legkedvezőbb konstrukciók teljes hiteldíj mutatója 5-6 százalékos, így a havi törlesztés 26-43 ezer forint lehet 5 vagy 10 évre rögzítve.

Mennyiért lehet lecserélni a lakást 10-15 négyzetméterrel nagyobbra?

A használtlakás-piac forgalmának egy részét a kisebb alapterületű lakásból nagyobba költözők teszik ki. Budapesten a 30-49 négyzetméteres lakások átlagos négyzetméterára május végén 432 ezer forint volt, a 60-79 négyzetmétereseké pedig 408 forintra rúgott. A vidéki nagyobb városokban az átlagos kínálati négyzetméterárak 50 százalékkal alacsonyabbak. Budapesten 4-6 millió forintért, a vidéki nagyobb városokban így 2-3 millió forint plusz kiadással lehet 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásba költözni. Ezt a forrást 4-6 millió forintos 20 éves futamidejű lakáshitellel is elő lehet teremteni, amelyek havonta 24-43 ezer forintos törlesztést eredményeznek.

A használt lakások piacának élénkülését részben azok a vásárlók biztosítják, akik a meglévő kisebb alapterületű lakásból nagyobb méretű lakásba tartanak, például a család bővülése miatt. A nagyobb alapterületű lakás megvásárlásához többletforrásra van szükség, ennek mértéke az országon belül eltérő. A kisebb - 50 négyzetméter alatti - lakások átlagos négyzetméterára eleve magasabb, mint a nagyobb - 60-79 négyzetmétereseké. A 30-49 négyzetméteres lakások országos átlagos négyzetméterára május végén 365 ezer forint volt, míg a 60-79 négyzetmétereseké 294 ezer forintra rúgott - derül ki az ingatlan.com friss összeállításából. Az ingatlanhirdetési portál több mint 4 ezer olyan 30-49 és 60-79 négyzetméteres fővárosi és legalább tízezer lakossal rendelkező vidéki városban található lakás hirdetését vizsgálta meg, amelyet magánszemélyek adtak fel.

Budapesti helyzet

A fővárosi 30-49 négyzetméteres lakásoknál az ingatlan.com adatai az átlagos négyzetméterár 432 ezer forintot tett ki május végén, ezzel szemben az 60-79 négyzetméteresnél 408 ezer forint volt az átlagár.

“A kínálati piac adatai szerint egy kisebb, 45 négyzetméteres lakás átlagára 19,4 millió forint, egy 60 négyzetméteresé pedig 24,48 millió forint, az árak azonban a fővárosban is jelentősen szóródhatnak a kerülettől, a lakás állapotától függően” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A szakember szerint a kis lakásoknál a 6 százalékkal magasabb négyzetméterár részben azzal magyarázható, hogy a vételár valamivel alacsonyabb lehet és a kis lakások iránti kereslet több oldalról érkezik, a kiadási célú vásárlók mellett a fővárosba költözők és az egyetemisták is megjelennek ebben a szegmensben.

Hasonló, mégis más a helyzet a vidéki városokban

Az ingatlan.com összeállítása szerint a megyei jogú vidéki városokban is annyiban a fővároshoz hasonló a helyzet, hogy a kis lakások átlagos négyzetméterára magasabb. “A 30-49 négyzetméteres megyei jogú lakásokat 222 ezer forintos átlagáron kínálják, a nagyobb, 60-79 négyzetmétereseket pedig 204 ezer forintos áron hirdetik” - mondta Balogh László.

Balogh László szerint egy 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásba történő költözéshez Budapesten 4-6 millió forintos megtakarításra lehet szükség, vidéken pedig 2-3 millió forintra. Ennek birtokában akár már egy szobával nagyobb vagy tágasabb helységekkel rendelkező lakásba lehet költözni. Az alacsonyabb vidéki átlagárak miatt a 4-6 millió forintos többletforrás pedig akár 20-30 négyzetméterrel nagyobb lakásra is elég lehet.

Hitelhelyzet

Gergely Péter, az ingatlan.com-csoporthoz tartozó BankRáció.hu hitelszakértője azt mondta, hogy jelenleg a piacon a legalacsonyabb kamatok mellett egy 4-6 millió forintos hitel teljes hiteldíj mutatójú 6-12 havonta változó kamatú hitelesetén akár 4 százalék alatt is lehet, ami kezdetben havi szinten 24-36 ezer forintos törlesztőrészletet jelentene. Mindenképpen hasonlítsuk össze több bank ajánlatát is, mert egy olcsó lakáshitellel több millió forinttal kevesebbet kell összességében visszafizetnünk.

A hitelszakértő úgy látja, érdemes megfontolni a több évre vagy akár a teljes futamidőre fixált törlesztőrészletű ajánlatokat is, amelyek ugyan valamivel drágábbak, de sokkal biztonságosabbak. Az 5 vagy 10 évre fixált kamatozású 4-6 millió forintos - 20 éves futamidejű lakáshitelek esetében - a legkedvezőbb konstrukciók teljes hiteldíj mutatója 5-6 százalékos, így a havi törlesztés 26-43 ezer forint lehet 5 vagy 10 évre rögzítve. 

Hirdetés
Szavazz!

Radikalizálódik Közép-Európa?

Egy olyan pártnak jósolnak 10 százalék feletti eredményt, amelynek vezetője...

Kell nekünk az euró?

Újra fellángolt a vita, hogy vajon bevezetik-e nálunk az eurót, s ha igen,...

Téli kikapcsolódás az Alpokban

Az ausztriai téli üdülés az életöröm igazán különleges formája, amely során...

Forex mazsoláknak

Rövid poszt következik. Szembe kell néznem ugyanis néhány dolgokkal.

Lakáshitel-kalkulátor
Brexit

Jót tenne a brit gazdaságnak, ha az Egyesült Királyság mégsem lépne ki az...

A héten számos piacmozgató eseményre kerül sor, így többek között a...

Hirdetés
Csok

Új csúcsra emelkedhet a jelzáloghitelezés

A várakozásoknál is jobban bővül a jelzáloghitelezés az idén, a K&H Bank...

Így hat a csok a lakáspiacra

Egy év leforgása alatt trendszerűen növekedett a nagyobb alapterületű, új...

Határokon át

Szigorít Franciaország a bevándorlókkal szemben

Másfél-két év múlva érezhetők lesznek a reformok hatásai a munkanélküliség...

Hirdetés
Ezt olvasta már?

Cégek százai lépnek le Katalóniából »