Nem látjuk, mikor lesz vége az ingatlanárak emelkedésének

| forrás:
mti

A tavalyihoz hasonlóan magas keresletre, bővülő kínálatra és az árak lassabb ütemű növekedésére számít az új lakások budapesti piacán 2017-ben a lakóingatlan-fejlesztő Cordia Zrt.

Több tényező ért össze

A keresletet erősítik a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) kedvező változásai, a javuló jövedelmi viszonyok, az elmúlt években elhalasztott vásárlások és a növekvő hitelfelvételi, illetve hitelezési hajlandóság - mondta Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója keddi budapesti sajtóbeszélgetésén.

A kínálat alakulását ugyanakkor kedvezőtlenül befolyásolhatják a szűkös építőipari kapacitások, és az is, hogy az egyszerűsítések ellenére az engedélyezési eljárások rendszere még mindig megnehezíti az építési engedélyek megszerzését - fejtette ki.

Maradjon az áfacsökkentés!

A vezérigazgató hangsúlyozta: fontos lenne, hogy a kormányzat meghosszabbítsa a kedvező, 5 százalékos általános forgalmi adó alkalmazását az új lakások építésénél a 2019 utáni időszakra, különben 2018-ban a fejlesztők várhatóan már nem kezdenek új beruházásokat. A Futureal-csoporthoz tartozó Cordia piacelemzése szerint 2016-ban meghaladta a 12 ezret az új lakások száma a budapesti ingatlanfejlesztési projektekben, ebből 10 600 lakás értékesítése indult tavaly.

Az elemzésben a négylakásosnál nagyobb épületekben, az értékesítés alatt álló lakások adatai szerepelnek. Tavaly előszerződéssel, illetve végleges szerződéssel 7000 új lakás kelt el, annyi, mint az azt megelőző három évben összesen, és több, mint 2008-ban - ismertette Földi Tibor.

Ezek a legkedveltebb városrészek

A legtöbb eladás a főváros XIII. és XI. kerületében történt, itt zajlott a tranzakciók 44 százaléka. Az új lakások átlagos négyzetméterára a tavaly októberi csaknem 600 ezer forintról decemberre 620 ezer forintra nőtt. Budán az átlagár 660 ezer, Pesten 600 ezer forint, decemberben 500 ezer forintos négyzetméterár alatt csak a pesti külső kerületek lakásai voltak elérhetőek. A legdrágábbak az V., az I., és a XII. kerület számít, egymillió forint körüli átlagárakkal.

A 2016-ban futó projektek lakásainak fele várhatóan 2018-ban készül el. Földi Tibor ugyanakkor felhívta a figyelmet arra is, hogy a tavaly indult fejlesztések közül 4800 lakás esetében még nem kezdték el az építkezést, és csaknem 2500 lakásra még építési engedély sincs.

Majdnem tízezer új lakás

Idén 8-9 ezer új lakás értékesítésére számít, ami megfelelő kínálat esetén lehetne több is. A vezérigazgató bejelentette: a Cordia megvásárolta és folytatja a XI. kerületi Sasad Resort projektet. A lakóparkban korábban három ütemben 250 lakás készült el, a Cordia további hat ütemben épít 850 lakást 2017 és 2021 között, a lakások területe összesen 70 ezer négyzetméternyi lesz.

Emellett a lakóknak saját élményparkot alakítanak ki 8000 négyzetméteren. A Cordia Zrt. tájékoztatása szerint árbevétele 2014-ben 1,36 milliárd forint, 2015-ben 258 millió forint volt. A csökkenést az ingatlanpiac ciklikussága magyarázza, a vállalat 2016-ban a tavalyinál jóval magasabb forgalommal számol.

Hirdetés
Szavazz!

A franciák is kilépnek az Unióból?

Tavaly még a Brexit is hihetetlennek tűnt. Idén meg már a francia...

Magyarország jobban teljesít?

Nem csak kormányzati szlogen immár, hogy hazánk jobban teljesít, tavaly a...

Lakáshitel-kalkulátor
Brexit

Óriási veszteséggel számolnak a londoni elemzők, egyes ágazatok teljesen...

Megkezdődött a kilépési folyamat elindításához szükséges parlamenti...

Hirdetés
Csok

Titokban ettől is pörög az újlakás-építés

A KSH adatai szerint 2016 első három negyedévében majdnem 21 400 építési...

Nem látjuk, mikor lesz vége az ingatlanárak emelkedésének

Folytatódik a fellendülés és az áremelkedés a budapesti lakáspiacon.

Határokon át

Így teszi ki az illegális bevándorlókat Amerika

Az amerikai belbiztonsági miniszter nyilvánosságra hozta az illegális...

Hirdetés
Ezt olvasta már?

Rákattantak a befektetők a magyar logisztikai ingatlanokra »

ALTEO 4800 (1,65 ) ANY 1270 (0,71 ) APPENINN 228 (-0,87 ) Duna House A 3625 (1,03 ) EMASZ 22320 (-0,80 ) ENEFI 196 (2,62 ) ESTMEDIA 2 (-5,88 ) FHB 503 (0,40 ) FORRAS/OE 980 (5,38 ) GSPARK 3090 (0,65 ) KONZUM 56 (3,70 ) KULCSSOFT 700 (-2,64 ) MOL 21050 (-0,52 ) MTELEKOM 524 (0,58 ) NORDTELEKOM 6 (-1,69 ) OTP 9311 (-0,90 ) OTT1 25 (-7,41 ) PANNERGY 466 (-1,48 ) PLOTINUS 5750 (-0,12 ) RABA 1183 (-0,17 ) RICHTER 6650 (-0,43 )