Pofára eshetnek a lakáseladók

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 2 perc

Budapesten egyenletesen növelik a kínálati árat a lakások eladói, noha az áremelés mértékéből visszavettek az elmúlt három-négy hónapban. A vidéki nagyvárosokban viszont jobban alkalmazkodnak az eladók a kereslethez, ott inkább stagnálnak vagy enyhén csökkennek a kínálati átlagárak - derül ki az Otthontérkép friss elemzéséből.

"Vérszemet kaptak"

A mintegy 120 ezer, országos lefedettséget mutató lakáshirdetés alapos vizsgálata egyértelműen jelzi, hogy a lakást eladni kívánók jelentős része, kb. 25-30 százaléka továbbra is abban reménykedik, hogy még mindig nem érte el a piac a csúcsot és a tavaszi hónapokban, amikor egyébként is megélénkül a vásárlási kedv, megérkezik az igazi vevő.

Budapesten egy évvel ezelőtt átlagosan még négyzetméterenként 435 ezer forintot kértek az eladók, de a kereslet folyamatos növekedése láttán igyekeztek „lépést tartani”, így 2017 január végére már 510 ezer forintra hízott az otthonterkep.hu-ra feltöltött lakások átlagos kínálati ára.

„Vérszemet kaptak a magáneladók, vizsgálatunk szerint a kínálatban szereplő lakások árát legalább negyed részük, vagyis több ezer ember, feljebb srófolta az érdeklődő hullámot érzékelve, s inkább hetekig-hónapokig kivár, semmint mérsékelné azt a gyorsabb eladás érdekében” – tárta fel a kutatás egyes tapasztalatait Mester Nándor, az Otthontérkép vezető elemzője.

Az eladók többsége általában 5-8 hetet vár, s ezután vizsgálja felül árajánlatát, amit – a gyenge érdeklődés hiányában – Budapesten alig vagy egyáltalán nem, vidéken inkább kicsit csökkentenek.

A szakértő rámutatott ugyanakkor, hogy az országos tendencia a fővárosival ellentétes, hiszen vidéken a csúcsnak számító tavaly júliusi, 390 ezer forintos kínálati átlagárral szemben az őszi hónapok – a még mindig erős forgalom mellett - lassú apadást hoztak, majd idén január végén már csak 369 ezer forintot rögzítettek.

Stratégiák

Mester Nándor hozzáfűzte: „A hirdetők magatartását figyelve azt lehet érzékelni, hogy a budapesti lakások tulajdonosainak vagy hirdetőinek (ezek lehetnek közvetítői irodák is) többsége igyekszik jól belőni a kínálati árat, viszont mindig hagy kb. 3-5 százaléknyi alkut, attól függően, hogy hol van az adott lakás, milyen típusú és állapotú.

„Van egy nem elhanyagolható hányad, amelyik viszont pótlólagos haszon reményében irreálisan magasra teszi saját lakása árát, s hónapok múltán azzal szembesül, hogy egyetlen komoly vevője sem volt.”

Az átlagárakra egyelőre kis hatással vannak az egyébként egyre kevesebb család számára elérhető új építésű lakások. Már csak azért is, mert mindössze néhány ezerről beszélünk, ezek zömét is inkább a fővárosban tervezik, vidéken még nem tömeges a nagyobb lélegzetű, több mint 100 lakást tartalmazó projekt.

Mester Nándor figyelmeztetett: „Az átlagárat növelheti, ha tényleg megkezdődnek a beígért építkezések, a lakásfejlesztők ugyanis várhatóan áthárítják az 2016-ban tapasztalt 20-25 százalékos kivitelezési költségemelkedést. Ha nem is ilyen arányú drágulás lesz, de már 5-10 százalékos áremelés is sokakat fognak arra kényszeríteni, hogy inkább a még megfizethető használt otthonokat vásárolják.”    

Hirdetés
Szavazz!

Búcsút int Törökország a Nyugatnak?

Népszavazás döntött az elnöki rendszer bevezetéséről Törökországban, s az...

Kitört az amerikai-kínai barátság?

Meglepően barátságos és feltűnően sikeres volt Donald Trump amerikai elnök...

Lakáshitel-kalkulátor
Brexit

Szombati brit sajtóértesülés szerint az amerikai kormány Nagy-Britannia...

Az árfolyamkockázat kivédése érdekében az Európai Bizottság euróban...

Hirdetés
Csok

Jól pörög a lakáshitel

A múlt évben megtörtént a hitelezési fordulat a lakossági piacon: több...

Bátrabban veszünk fel lakáshitelt

Az első negyedévben átlagosan 7,9 millió forintra nőtt azigényelt...

Határokon át

Nehézségek merültek fel a menekültek német munkavállalása kapcsán

A német iparszövetség elnöke szerint a nyelv és szaktudás hiánya miatt nagyon...

Hirdetés
Ezt olvasta már?

Már nem szórják a britek a spanyoloknál a pénzt »

ANY 1336 (-0,22 ) APPENINN 219 (-0,45 ) CIGPANNONIA 219 (-0,45 ) EMASZ 22825 (-0,98 ) ENEFI 170 (-5,03 ) ESTMEDIA 2 (-5,88 ) FHB 551 (-2,65 ) FORRAS/T 802 (0,12 ) GSPARK 3000 (-1,48 ) KONZUM 165 (10,74 ) MASTERPLAST 522 (0,38 ) MOL 21400 (0,71 ) NORDTELEKOM 5 (4,08 ) OTP 8363 (1,17 ) PANNERGY 450 (-1,10 ) PLOTINUS 5850 (1,74 ) RABA 1200 (1,69 ) RICHTER 6970 (0,87 ) TRINV 30 (-25,00 ) ZWACK 17105 (-0,26 )