Szabadulnak a családi házaktól a tulajdonosok?

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 2 perc

Az elmúlt hónapokban folyamatosan növekedett a nagyméretű (150-250 nm-es) családi házak száma a piacon, egyre többen szeretnének megszabadulni a túl nagy ingatlanuktól. Az átlagos kínálati négyzetméterár 222 ezer forint, amit akkor lehet jelentősen meghaladni, ha komplex korszerűsítésen esett át az épület - derül ki az Otthontérkép.hu legfrissebb elemzéséből.

4, 5, 6 szoba az optimális

A jelenleg piacon lévő, 150-250 négyzetméter alapterületű, új lakóra váró családi házak túlnyomó része, 83 százaléka, 4, 5 és 6 szobás. A nagyméretű családi házak erős jelenléte arra enged következtetni, hogy egyre több család szeretne túladni a sokszobás otthonán, mert kisebb lett a család vagy nem tudják fenntartani.

Ritkán, a vizsgált otthonok csupán 8 százalékában találkoztunk 3 szobás vagy kétszobás ingatlannal. Ennek oka feltehetően az, hogy kevesen engedhetik meg maguknak, hogy csupán két szobát alakítsanak ki 200 négyzetméteren, az ilyen típusú térelosztások leginkább a luxusotthonokra jellemzőek. A skála másik oldalán vannak a sok kis helyiségből álló, zömmel a 70-es, 80-as években felhúzott családi házak, melyek csupán 3 százalékban képviseltetik magukat az elemzésben.

Budapesten és a megyeszékhelyeken árulnak

A 150-250 négyzetméteres családi ház kínálat közel fele (46 százalék) található Budapesten, illetve a megyeszékhelyeken, itt átlagosan 264 ezer forintos négyzetméterárral lehet kalkulálni. A városokban a 150-250 négyzetméteres családi otthonok 36 százaléka áll, míg községekben 19 százaléka. Előbbi esetben közepes, 202 ezer forintos négyzetméteráron, utóbbi esetben 165 ezer forintos négyzetméteráron lehet ingatlant vásárolni.

„Az ország keleti megyéiben az árat jelentősen, akár 25 százalékkal is megemelheti, ha javítottak hőszigetelésén, kicserélték a nyílászárókat és korszerűbb gépészeti rendszert építettek ki. A nyugati országrészen – ahol eleve korszerűbb a kínálat – kb. 7-10 százalékkal többet lehet kérni a családi házakért, ha ilyen komplex felújítást végeznek el. A megemelt ár érdekes módon nem vezet hosszabb eladási időhöz, általában 6-8 hónap szükséges az értékesítéshez” – fűzte hozzá Mester Nándor, az Otthontérkép vezető elemzője.

Az Otthontérkép.hu szakmai partnere, a Bankmonitor hívta fel a figyelmet arra, hogy egy 200-300 négyzetméteres ház jelenlegi ára fekvéstől függően 50-200 millió között ingadozhat, így nagyon is elképzelhető, hogy még több tízmillió forintos hitel van a házon.

Adásvétel során a banktól kell kérni egy igazolást a fennálló tartozásról, a vevő pedig a teljes vételár egy részét a tartozás kiegyenlítése céljából a hitelnyújtó bankhoz utalja majd, ami egy új, kisebb lakás vásárlás esetén lehet lényeges információ, hiszen kevesebb önerőből gazdálkodhat az, aki továbbadott nagyméretű ingatlanján.

Sok a közepes állapotú ház

A nagyméretű családi otthonok állapota meglehetősen változatos, 37 százalékuk közepes kondíciókkal bír, miközben több mint 60 százalékuk jó, felújított vagy újszerű.

Négyzetméteráruk természetesen követi állapotukat, míg az új építésű 150-250 négyzetméteres házakat 301 ezer forintos négyzetméteráron lehet megvásárolni, addig a felújítottat 227 ezer forintos, a közepes állapotút pedig 174 ezer forintos négyzetméteráron.

Hirdetés
Szavazz!

Ez már az autólopások új korszaka?

Nem elég, hogy sorra lopják a Teslákat, ráadásul nem is álkulccsal, hanem...

Felváltják a pénzt a kriptodevizák?

Meglepett a brókercégem: immár a kriptodevizákkal, a Bitcoinnal, az...

Forex mazsoláknak

Charttípusok, diagramok és gyertyák a terítéken.

Lakáshitel-kalkulátor
Brexit

A brit külkereskedelmi miniszter szerint "az emberiség egyetemes...

A felek között alapvető nézetkülönbségek vannak az állampolgári jogok...

Hirdetés
Csok

Jobb feltételekkel juthatunk saját lakáshoz

A szokásos 5, illetve 10 évesen kívül 3 éves kamatperiódusú hitelt is...

Milliók múlhatnak apróságokon a csoknál

Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője szerint...

Határokon át

Orbán: nincs szükségünk közös európai menekültpolitikára

Amelyik ország nem tudja megvédeni a határát, az az ország nincsen.

Hirdetés
Ezt olvasta már?

Csúcsformában a lakáspiac - ki bírja ezt pénztárcával? »