2024 március 28

Lakásáfa – Varga: a magánépítkezőknek is biztosítaná a kormány azalacsonyabb áfát

Varga Mihály hangsúlyozta, hogy a kormány szándéka egyértelmű:
nem szabad különbséget tenni az építőcégek és a magánépítők között
ebből a szempontból. A kormány ezért szerdán arról dönthet, hogy a
magánépítkezők visszaigényelhessék a bemutatott számlák alapján a
27 százalék és 5 százalék közötti áfatartalmat 5 millió forintig a
következő négy évben.

Példaként elmondta, egy 20 milliós ház építésénél a 27
százalékos áfa 5 millió 400 ezer forintot tesz ki, míg 5 százalékos
kulccsal a forgalmiadó-költség csak 1 millió forint. A 4 millió 400
ezer forintos áfakülönbözetet az építő magánszemély
visszaigényelhetné, ezt támogatásként visszakaphatná. „Úgy gondolom
ez hasonlóan működhet ahhoz, amikor a 2000-es évek elején egy más
rendszerben, az első Fidesz-kormány idején a házépítésekhez
kapcsolódó szolgáltatások áfájából adtunk kedvezményt” – mondta.

Bár a technikáról még végleges döntés nem született Varga
Mihály azt tartaná a legkényelmesebb megoldásnak, ha a számlákat a
bankokban nyújthatnák be a kedvezményezettek, és a kincstár a
banknál vezetett számlára utalná a támogatást. „Az állam a családi
otthonteremtési kedvezmény (csok) kapcsán több bankkal is
kapcsolatban áll” – idézte fel. Megjegyezte, hogy számításba jöhet
még az adóhivatal és a kincstár is, a kormány is arra törekszik,
hogy a legegyszerűbb megoldást biztosítsa.

A számlák összegyűjtése egyértelműen fehéríti ezt az ágazatot,
az 5 milliós határt pedig éppen a „számlagyárak beindulása” ellen
határozzák meg.

Mivel a kedvezmény csak az új építésű ingatlanokra vonatkozik,
a bevételek alakulása – az áfa kiesése, más oldalról viszont, a
bővülő fogyasztásnak köszönhetően több áfabevétel, magasabb
foglalkoztatottságnak köszönhető növekvő adó- és járulékbevétel –
jól megtervezhető lesz. „Mi úgy számolunk, ha az évi 8000-9000
épített ingatlanszámtól el tudunk mozdulni, ha ez megmozdítja a
lakásépítési piacot, akkor ennek a szaldója költségvetési
szempontból nulla lehet” – jegyezte meg.

Varga Mihály szerint a csok kiszélesítése a fogyasztói,
vásárlói oldalról támogatja a piacot, ezért új önálló rendszerek
elindítására most nincs szükség. „Arra van szükség, hogy a több
mint negyvenezres érdeklődői kör tapasztalata alapján megnézzük,
hol érdemes még a csokon nyitni, de mi azt szeretnénk támogatni,
hogy a gyermeket vállalók, a több gyermeket nevelők és a saját új
ingatlant építők kapjanak nagyobb lehetőséget” – tette hozzá.

A felújítások lehetséges áfakedvezményét firtató kérdésre a
miniszter azt válaszolta, hogy vizsgálják ennek hosszú távú
lehetőségét is, hiszen szükség van a felújításokra,
korszerűsítésekre tekintettel a hazai lakásállomány nagyságára
minőségére, de most „egyszerre csak egy lépést lehet megtenni”.

A parlament kedden tárgyalja azt a javaslatot, amely alapján a
jövő év első napjától 2019. végéig a jelenlegi 27 százalék helyett
5 százalék lehet az új építésű lakóingatlanok értékesítésénél az
áfa. A kedvezmény olyan, többlakásos lakóingatlanban kialakítandó
vagy kialakított lakásokra vonatkozik, amelyek hasznos alapterülete
nem haladja meg a 150 négyzetmétert, illetve az olyan egylakásos
lakóingatlanokra, amelyek hasznos alapterülete legfeljebb 300
négyzetméter.