-->

Könnyebben boldogulnánk a lakáshitellel, ha jobban ismernénk

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 2 perc

A lakásvásárlást megkönnyítheti az úgynevezett előminősítés, azaz ha a vevőnek van papírja arról, hogy megkapja a szükséges hitelt, igaz, ez a megoldás még nem igazán terjedt el a piacon - áll a BankRáció.hu közleményében, amelyből kiderül az is, hogy bár sokakat érinthet, viszonylag kevesen élnek a hitelkiváltással. Pedig egy 5 évvel ezelőtti lakáshitel 11,23 százalékos átlagkamata mára 5 százalék alá süllyedt, ez pedig jelentős különbséget jelent. 

Egy kevésbé ismert lehetőség

Ma már van megoldás arra, hogy ha kiszemelt lakás megvásárláshoz hitelre is szükség van, akkor szinte azonnal felhasználható legyen a banktól kért összeg. Bár évek óta több banknál is elérhető az úgynevezett előminősítés, de viszonylag kevesen ismerik - derül ki a BankRáció.hu közleményéből. 

"Az előminősítés azt jelenti, hogy a lakásvásárláshoz hitelfelvételt tervezők még azelőtt fordulnak a bankhoz, hogy megtalálták volna a lakást. A bank az előminősítés során többek között megvizsgálja az érintettek hitelképességét, bekéri a szükséges, például a jövedelemre vonatkozó papírokat, majd ad egy igazolást arról, hogy maximálisan mekkora hitelt tud nyújtani egy meghatározott időszakon, például 3-6 hónapon belül" - mondta - mondta a BankRáció.hu szakértője.

"Ez tervezhetőbbé teszi a lakáskeresést, így a vevőjelölt pontosan tudni fogja, mekkora összegből gazdálkodhat. Amellett, hogy a kiszemelt lakás eladójának is egy biztosíték arra, hogy a vevő biztosan kap hitelt" - emelte ki Trencsán Erika.

Hozzátette, hogy tapasztalatai szerint az előminősítési igazolás még nem terjedt el a piacon, de akik már éltek vele, azok elégedettek voltak, mivel jelentősen leegyszerűsítette a procedúrát. 

A másik ritkaság

A BankRáció.hu szerint sokan vannak még mindig, akik nem figyelik a kamatok változását, és nem élnek a korábbinál alacsonyabb kamatkörnyezet adta lehetőségekkel, pedig hitelkiváltással jelentős összeget lehet megspórolni.

A BankRáció.hu elemzése szerint alig több mint öt évvel ezelőtt, 2012 novemberében a lakáshitelek átlagos piaci kamata, több mint 11 százalékon volt, míg 2017 végére 5 százalék körüli szintre süllyedt ez az érték. Mindez tetemes különbséget jelent egy 8 millió forintos, 20 évre igényelt lakáshitel esetében.

Ha az öt évvel korábbi kamattal számolunk, akkor a havi törlesztés meghaladja a 81 ezer forintot. Ezzel szemben az 5 százalékos szint alig több mint 50 ezer forintos havi kiadásnak felel meg. 

Trencsán Erika szerint a hitelkiváltás esetén érdemes a több évig fix törlesztőrészlet biztosító lakáshiteleket választani, mert ezek kiszámíthatóak, és ha a hitel futamideje alatt változna a kamatkörnyezet és emelkedőre kerülnek a kamatok, abban az esetben sem növekszik a havi kiadás. 

Az esetleges hitelkiváltásnál - ahogy a lakáshitelfelvételnél - is igaz, hogy minél több bank ajánlatát meg kell vizsgálni, mivel a különbségek jelentősek lehetnek. A szakember példaként elmondta, hogy január végén egy 10 évig fix törlesztőrészletű 10 éves futamidejű 10 millió forintos lakáshitelnél volt olyan, amelyiknek a törlesztőrészlete alig több mint 100 ezer forint volt, ezzel szemben a drágább konstrukciók 110-125 ezer forintos kiadást jelentenek.

Ezt olvasta már?

Egyre válogatósabbak az emberek az újépítésű ingatlanok vásárlásakor »

4IG 636 (-0,31 ) AKKO Invest 395 (0,13 ) ANY 1200 (-0,83 ) APPENINN 308 (6,02 ) AutoWallis 82 (0,12 ) BIF 264 (3,53 ) CIGPANNONIA 371 (-0,27 ) DELTA 79 (1,93 ) DM-KER 67 (0,07 ) Duna House 324 (0,62 ) EHEP 1465 (1,03 ) FUTURAQUA 60 (-1,96 ) GSPARK 3440 (0,29 ) KULCSSOFT 1660 (-1,19 ) MASTERPLAST 1200 (-2,04 ) MOL 2058 (-0,58 ) MTELEKOM 385 (1,32 ) Megakran 4 (-2,44 ) NORDTELEKOM 24 (1,70 ) NUTEX 23 (-0,64 ) ORMESTER 1680 (8,39 ) OTP 11960 (-0,17 ) OTT1 155 (1,31 ) PANNERGY 730 (-0,27 ) RABA 980 (-2,00 ) RICHTER 7070 (-0,28 ) TAKAREK 540 (-1,82 ) WABERERS 1100 (0,92 )