2018. május 16. 11:22 | forrás: Alapblog

Ingatlan: Lakhatás vagy befektetés, azaz mit csináljunk a lakásáfával?

A lakáspiac legnagyobb problémája kétarcúsága. A lakás elsődleges funkciója a lakhatás. Minden család érdekelt a megfizethető, jó minőségű és elhelyezkedésű otthon biztonságában. A biztos lakhatás...

A lakáspiac legnagyobb problémája kétarcúsága.

A lakás elsődleges funkciója a lakhatás. Minden család érdekelt a megfizethető, jó minőségű és elhelyezkedésű otthon biztonságában. A biztos lakhatás vagy annak hiánya komplex társadalmi hatásokkal jár, elég, ha arra gondolunk, hogy a megoldott lakáskérdés gyakran a családalapítás feltétele.

Az ingatlan, így a lakás ugyanakkor befektetési jelleggel is bír. Bár a tranzakciós költségek viszonylag magasak, a kisebb-nagyobb befektetők egyik kedvenc tőkebefektetési terepe. Az 1982-ben kezdődött 35 éves globális kamatcsökkenési ciklus egyik társadalmilag pusztító mellékhatása éppen az ingatlanok drasztikus felértékelődése volt. Mindez egy olyan időszakban, amikor a fejlett országokban hagyományos középosztály reáljövedelme nem nőtt lényegesen, így nem csoda, hogy a jó elhelyezkedésű lakás megszerzése egy átlagos család számára ma jóval nehezebb feladat, mint korábban. Ez a jelenség szinte minden nagyvárosban ismerős – Londontól San Franciscóig.

Nagyon úgy néz ki, hogy a lakhatású célú lakásvásárlók és a befektetők versenyét a jó minőségű lakásokért a befektetők nyerték. Nincs ez máshogy Magyarországon sem, a néhány éve elindult lakásáremelkedésre leggyorsabban a befektetési célból vásárlók mozdultak rá. Mire a CSOK-os (családi otthonteremtési kedvezmény) vásárlók igazán beindultak, olyan árakkal találkoztak, hogy a kedvezmény igénybevétele mellett is többet kell fizetniük egy lakásért, mint három évvel ezelőtt kedvezmény nélkül. A magasabb árak és az áfacsökkentés hatására ugyanakkor végre felfutottak a lakásépítések, így a kínálat hosszú idő után emelkedésnek indult.

Meggyőződésem, hogy hosszú távú gazdasági és társadalmi szempontból célszerű lenne a lakáscélú vásárlók „versenypozícióinak” javítása úgy, hogy közben a befektetői lakáscélú keresletet adminisztratív módon ne korlátozzuk.

A kedvezményes áfakulcs ügyében időszerű döntés éppen jó eszközt adhat a gazdaságpolitika kezébe. A kormány helyében egyrészt visszaállítanám a lakásépítés normál áfakulcsát, ezzel párhuzamosan azonban a preferált vásárlói kör esetében teljesen le is mondanék róla. A forgalmi adó meg nem fizetéséből adódó 27 százalékos kedvezmény jelentős árelőnyt biztosítana a lakhatási célú vásárlóknak. Nyilvánvalóan lehetetlen a preferált réteg tökéletes körülhatárolása és a kedvezmény mértéke is elég nagy ahhoz, hogy sokaknak meglóduljon a fantáziája, de egy jól átgondolt rendszer elfogadható hatékonysággal tudna működni.

Kezdettől fogva tudható volt, hogy az ideiglenes áfakedvezmény kifutása óriási megrázkódtatást fog okozni a piacon. Ezzel a megoldással a kereslet visszaesése kevésbé lenne drasztikus, ráadásul a vásárlók nagy része a preferált vásárlói körből kerülne ki. Az elmúlt években ismét kiépült kapacitások „150 százalékos” kihasználásával pörgő építőipar vissza tudna állni a normál kerékvágásba és a keresleti-kínálati oldal is elmozdulna egy egészségesebb egyensúly irányába.

Tovább az eredeti cikkre
Tovább a blogra

Hirdetés
Forex szemináriumok

Tudtad, hogy ha megtanulsz egy pénzkezelési módszert a valószínűségre...

Hirdetés
Brexit

Londoni pénzügyi elemzők szerint a valószínűsíthető enyhe lassulás ellenére...

A korábbi piaci és elemzői várakozásokkal ellentétben nem...

Lakáshitel-kalkulátor
Piaci hírek

Nem volt túl jó hete Budapestnek

A BUX 36 770,93 ponton fejezte be a kereskedést, az előző heti...

Csak úgy repkedtek a mínuszok a hét utolsó napján

A geopolitikai és a kereskedelmi feszültségek éleződése miatt...

Befejezték a Richter gyógyszerének vizsgálatát

Az Esmya által esetlegesen okozott májkárosodásról van szó.

4IG 3540 (3,51 ) ALTEO 720 (0,70 ) ALTERA 785 (1,95 ) ANY 1415 (-0,70 ) APPENINN 666 (0,15 ) BIF 1920 (1,05 ) CIGPANNONIA 462 (2,67 ) CSEPEL 940 (-0,21 ) EHEP 1000 (19,76 ) ELMU 27200 (0,74 ) EMASZ 24000 (-0,83 ) ENEFI 182 (-0,55 ) ESTMEDIA 114 (1,79 ) FHB 588 (-5,01 ) FUTURAQUA 54 (-3,23 ) KONZUM 3175 (-0,78 ) MASTERPLAST 600 (0,84 ) MOL 2614 (-3,26 ) MTELEKOM 421 (0,36 ) NORDTELEKOM 45 (-0,66 ) NUTEX 45 (-0,22 ) OPUS 713 (0,42 ) ORMESTER 1520 (19,69 ) OTP 10510 (0,57 ) OTT1 294 (2,44 ) PANNERGY 734 (0,55 ) RICHTER 5520 (-1,34 ) SET Group 273 (-3,19 ) WABERERS 3810 (-1,80 ) ZWACK 17250 (-1,15 )