2018. május 16. 11:22 | forrás: Alapblog

Ingatlan: Lakhatás vagy befektetés, azaz mit csináljunk a lakásáfával?

A lakáspiac legnagyobb problémája kétarcúsága. A lakás elsődleges funkciója a lakhatás. Minden család érdekelt a megfizethető, jó minőségű és elhelyezkedésű otthon biztonságában. A biztos lakhatás...

A lakáspiac legnagyobb problémája kétarcúsága.

A lakás elsődleges funkciója a lakhatás. Minden család érdekelt a megfizethető, jó minőségű és elhelyezkedésű otthon biztonságában. A biztos lakhatás vagy annak hiánya komplex társadalmi hatásokkal jár, elég, ha arra gondolunk, hogy a megoldott lakáskérdés gyakran a családalapítás feltétele.

Az ingatlan, így a lakás ugyanakkor befektetési jelleggel is bír. Bár a tranzakciós költségek viszonylag magasak, a kisebb-nagyobb befektetők egyik kedvenc tőkebefektetési terepe. Az 1982-ben kezdődött 35 éves globális kamatcsökkenési ciklus egyik társadalmilag pusztító mellékhatása éppen az ingatlanok drasztikus felértékelődése volt. Mindez egy olyan időszakban, amikor a fejlett országokban hagyományos középosztály reáljövedelme nem nőtt lényegesen, így nem csoda, hogy a jó elhelyezkedésű lakás megszerzése egy átlagos család számára ma jóval nehezebb feladat, mint korábban. Ez a jelenség szinte minden nagyvárosban ismerős – Londontól San Franciscóig.

Nagyon úgy néz ki, hogy a lakhatású célú lakásvásárlók és a befektetők versenyét a jó minőségű lakásokért a befektetők nyerték. Nincs ez máshogy Magyarországon sem, a néhány éve elindult lakásáremelkedésre leggyorsabban a befektetési célból vásárlók mozdultak rá. Mire a CSOK-os (családi otthonteremtési kedvezmény) vásárlók igazán beindultak, olyan árakkal találkoztak, hogy a kedvezmény igénybevétele mellett is többet kell fizetniük egy lakásért, mint három évvel ezelőtt kedvezmény nélkül. A magasabb árak és az áfacsökkentés hatására ugyanakkor végre felfutottak a lakásépítések, így a kínálat hosszú idő után emelkedésnek indult.

Meggyőződésem, hogy hosszú távú gazdasági és társadalmi szempontból célszerű lenne a lakáscélú vásárlók „versenypozícióinak” javítása úgy, hogy közben a befektetői lakáscélú keresletet adminisztratív módon ne korlátozzuk.

A kedvezményes áfakulcs ügyében időszerű döntés éppen jó eszközt adhat a gazdaságpolitika kezébe. A kormány helyében egyrészt visszaállítanám a lakásépítés normál áfakulcsát, ezzel párhuzamosan azonban a preferált vásárlói kör esetében teljesen le is mondanék róla. A forgalmi adó meg nem fizetéséből adódó 27 százalékos kedvezmény jelentős árelőnyt biztosítana a lakhatási célú vásárlóknak. Nyilvánvalóan lehetetlen a preferált réteg tökéletes körülhatárolása és a kedvezmény mértéke is elég nagy ahhoz, hogy sokaknak meglóduljon a fantáziája, de egy jól átgondolt rendszer elfogadható hatékonysággal tudna működni.

Kezdettől fogva tudható volt, hogy az ideiglenes áfakedvezmény kifutása óriási megrázkódtatást fog okozni a piacon. Ezzel a megoldással a kereslet visszaesése kevésbé lenne drasztikus, ráadásul a vásárlók nagy része a preferált vásárlói körből kerülne ki. Az elmúlt években ismét kiépült kapacitások „150 százalékos” kihasználásával pörgő építőipar vissza tudna állni a normál kerékvágásba és a keresleti-kínálati oldal is elmozdulna egy egészségesebb egyensúly irányába.

Tovább az eredeti cikkre
Tovább a blogra

Hirdetés
Hirdetés
Brexit

Nissan óriáscég szerint súlyos következmények lennének.

Akár hónapokra is leállhat a cég angliai termelése, ha nem lesz egyezség.

Lakáshitel-kalkulátor
Piaci hírek

Jó a hangulat Európában

Erősödéssel indult a kereskedés pénteken Nyugat-Európában.

Mínuszok uralkodnak Európában

Csökkenéssel indult a kereskedés a vezető nyugat-európai értéktőzsdéken...

A kivárás mellett döntöttek a befektetők

Vegyesen kezdték a napot a vezető európai értéktőzsdék szerdán.

4IG 970 (-3,00 ) ALTERA 755 (-0,66 ) ANY 1195 (-0,42 ) APPENINN 543 (-1,63 ) BIF 2020 (1,00 ) CIGPANNONIA 434 (-1,48 ) CSEPEL 740 (-4,15 ) Duna House A 3580 (-0,56 ) ELMU 26200 (-2,96 ) EMASZ 25000 (0,81 ) ENEFI 196 (-1,51 ) ESTMEDIA 169 (5,31 ) FORRAS/T 1480 (11,28 ) FUTURAQUA 45 (-1,74 ) GSPARK 3470 (1,46 ) KONZUM 259 (-6,67 ) MASTERPLAST 605 (-1,63 ) MOL 2984 (-1,84 ) MTELEKOM 393 (-0,13 ) NORDTELEKOM 38 (-0,26 ) NUTEX 38 (-3,80 ) OPUS 474 (-5,68 ) OTP 10350 (0,49 ) OTT1 262 (10,08 ) PANNERGY 676 (-1,17 ) PLOTINUS 5950 (11,21 ) RABA 1250 (-2,34 ) RICHTER 5350 (-0,93 ) TAKAREK 615 (-3,91 ) WABERERS 2470 (-1,20 ) ZWACK 16550 (0,30 )