Nem lesz működőképes az újépítésű ingatlanpiac

| forrás:
Duna House
| szerző: | olvasási idő: kb. 1 perc

Az 5%-os kedvezményes lakásáfa decemberi kivezetése drasztikus változásokat hozhat az újlakás piacon a Duna House szakértői szerint. A beruházók és kivitelezők beszámolói alapján jelentősen lelassulhat az értékesítés folyamata, hiszen a vevők egyre nehezebben tudják megfizetni az emelkedő árakat.

Az új fejlesztések elmaradása szűkülő kínálatot fog eredményezni, veszélybe kerül az ingatlanállomány megújulási mutatója, amely jelenleg is elmarad az európai átlagtól, valamint a bérleti piac kínálati oldalára is kihat.

A lakásáfa 27%-ra való visszaemelése tovább drágítja az újépítésű ingatlanokat, hiszen az általános 10-15%-os beruházási árrés nem bírja el a +22 százalékos emelést. A beruházó így  részlegesen vagy még inkább teljesen a vevőkre hárítja az emelést, esetlegesen az üzleti tervek felülvizsgálata után nem kezd bele új fejlesztésbe és nem épít. Előbbi esetében a használt és újlakás árai tekintetében újra nagyobbra nyílhat az árolló, amely a használtpiac felé tolhatja a keresletet, ott okozva esetlegesen árfelhajtó hatást.

Már most is van különbség a fővárosban a használt és újlakások négyzetméterárai között, a pesti oldalon a Duna House utolsó negyedéves adatai alapján használt tégla lakás négyzetmétere 636 ezer forintos átlagáron cserét gazdát, míg Budán ugyanez 847 ezer forint volt. Újépítésű lakások tekintetében teljes képet nézve ugyan még csak 10 ezer forinttal drágább az átlagár a budai oldalhoz képest, ugyanakkor már most a főváros 5 kerületében, az I., II. VI. VII. XIII., egymillió feletti négyzetméterárral számolhatunk, míg további 7 kerületben ez az ár 700 ezer forint feletti.

Hirdetés
Kriptovaluták
Melyik a legjobb lakáshitel?
Hirdetés
Befektetés

Szijjártó: átalakulnak a befektetési erőviszonyok

A világgazdaságban a keleti térség befektetői egyre meghatározóbbak.

200 milliós befektetést kapott a TrustChain

A vállalkozás szolgáltatásai folyamatosan bővülnek.

A PortfoLion 2,4 millió dollárt fektet be

szolgáltatásfejlesztés és nemzetközi növekedés gyorsítása a cél.

Ezt olvasta már?

Nyolcszázmilliós áfacsalást leplezett le a NAV »

4IG 549 (-4,52 ) AKKO Invest 422 (-2,31 ) ALTEO 772 (-4,69 ) ANY 1310 (-1,87 ) APPENINN 340 (-2,58 ) AutoWallis 96 (1,05 ) BIF 305 (4,81 ) CIGPANNONIA 161 (-5,41 ) CSEPEL 370 (-0,54 ) CyBERG 1200 (-11,11 ) Duna House A 3180 (-12,15 ) EHEP 7450 (-0,67 ) ELMU 33800 (0,60 ) EMASZ 31000 (0,65 ) ENEFI 380 (-4,76 ) ESTMEDIA 91 (-8,40 ) FUTURAQUA 94 (-0,21 ) GSPARK 4950 (-1,00 ) KPACK 16300 (-2,40 ) KULCSSOFT 2200 (3,77 ) MASTERPLAST 706 (0,86 ) MOL 2364 (-3,82 ) MTELEKOM 398 (-5,01 ) NUTEX 31 (-2,52 ) OPUS 262 (5,38 ) OTP 13290 (-7,39 ) OTT1 172 (-4,44 ) PANNERGY 700 (-2,23 ) RABA 1045 (-4,13 ) RICHTER 6215 (-6,33 ) SET Group 85 (-1,16 ) TAKAREK 466 (-1,27 ) WABERERS 948 (-5,20 ) ZWACK 17300 (-1,14 )