Szigorodnak a hiteligénylés feltételei

| forrás:
Bank360
| olvasási idő: kb. 1 perc

A Magyar Nemzeti Bank tovább szigorítja a forint alapú jelzáloghitel igénylés feltételeit. A mától életbe lépő intézkedés célja, hogy a lakosságot a fix kamatozású jelzáloghitelek felé terelje, és ezáltal elkerüljük a túlzott eladósodást. A módosítás a jövedelemarányos hiteltörlesztési mutatóra (JTM) vonatkozik.

A jövedelemarányos hiteltörlesztési mutató azt a célt szolgálja, hogy az igazolt jövedelemhez képest ne lehessen irreálisan magas törlesztőrészlettel jelzáloghitelhez jutni. Mostanáig a szabályozás szerint a havi nettó jövedelem felét, vagyis 50 százalékát terhelhették a hiteligénylők jelzálog alapú forint hitellel, függetlenül a kamatperiódustól. Ha valaki magas, legalább havi nettó 400 000 forintos jövedelemmel rendelkezett, akkor ez az arány 60 százalékra emelkedhetett. A jogszabályok értelmében a JTM-et minden hiteligénylésnél figyelembe veszi a bank, így nem fordulhat elő, hogy úgy folyósítanak kölcsönt valakinek, hogy nincs bejelentett munkája és igazolható rendszeres jövedelme.

A szabályozás eddig csak a havi nettó jövedelemre vonatkozott, a kamatperiódust nem vette figyelembe. Ezen változtat a mától hatályba lépő módosítás, melynek részletei a következőképpen alakulnak:

  • Az 5 évnél rövidebb kamatperiódus esetén a törlesztőrészlet nem haladhatja meg az igazolt jövedelem 25 százalékát, vagyis ebben az esetben a felére csökken a bevállalható törlesztő összege.
  • Magas jövedelem esetén a 30 százalék a maximum.
  • A legalább 5, de 10 évnél rövidebb kamatperiódus esetén 35 százalék lesz a határ, magas jövedelem esetén pedig 40 százalék.
  • Legalább 10 éves kamatperiódus esetén nincs változás az arányokat tekintve, ebben az esetben továbbra is az 50 százalék lesz a mérvadó.

Hogyan történik majd a JTM számítása a gyakorlatban?

Ha egy háztartásban élőknek az összes nettó jövedelme 250 000 forint, ennek eddig a felét, vagyis 125 000 forintot fordíthattak hiteltörlesztésre. Ez a mai naptól, az újonnan kötött jelzálogkölcsön szerződéseknél 5 évnél rövidebb kamatperiódus esetén már csak 62 500 forint lehet, 5 és 10 év közötti hitelperiódus esetén pedig 75 000 forint. Ahhoz, hogy ennél nagyobb törlesztőt vállalhasson valaki, magasabb igazolt nettó jövedelemre van szüksége.

Ezt olvasta már?

Év végén jelentősen nő a hitelkihelyezés »

4IG 904 (-1,20 ) AKKO Invest 448 (0,45 ) ALTEO 810 (-0,98 ) ANY 1365 (-0,36 ) APPENINN 400 (-1,48 ) AutoWallis 112 (1,36 ) BIF 310 (0,65 ) CIGPANNONIA 216 (-2,05 ) CSEPEL 600 (3,81 ) EHEP 8600 (2,99 ) ELMU 34200 (-0,58 ) ENEFI 423 (0,24 ) ESTMEDIA 152 (8,57 ) FORRAS/OE 1390 (-2,11 ) FUTURAQUA 114 (1,97 ) GSPARK 4900 (-1,80 ) KULCSSOFT 1440 (15,20 ) MOL 2962 (-1,46 ) MTELEKOM 438 (-0,23 ) NORDTELEKOM 55 (-4,86 ) NUTEX 65 (4,84 ) OPUS 297 (-2,11 ) ORMESTER 7150 (-0,69 ) OTP 14050 (-0,71 ) OTT1 257 (-2,65 ) PANNERGY 748 (0,27 ) RICHTER 5905 (0,17 ) SET Group 125 (0,81 ) TAKAREK 558 (-1,41 ) WABERERS 1225 (-2,00 ) ZWACK 17500 (-0,28 )