Teljesen kettészakadt lakáshitelpiac

| forrás:
money.hu
| olvasási idő: kb. 1 perc

Az új lakáshiteleknél hatalmas fölényben vannak a legbiztonságosabb, több mint 5 évre fix törlesztést garantáló konstrukciók. Az 5-10 évre rögzített hiteleknél az idén 140 százalékos növekedés történt, a több mint 10 évesek pedig dupláztak. Az új hitelekkel szemben a meglévő lakáshiteleknél még továbbra is többségben vannak a rizikós, változó kamatozású konstrukciók. Ezek fix lakáshitelre történő kiváltással tehetőek biztonságosabbá.

Folytatódott az emelkedés a lakáshitelek piacán. Az év első hét hónapjában 531,4 milliárd forintért adtak új lakáshitelt a bankok, ez 10 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi összeget. A lakáshitelek döntő részét 5-10 évig fix törlesztéssel kérték az igénylők, összesen 328 milliárd forint értékben, ami 141 százalékos növekedést jelent éves szinten. A több mint 10 évre fixált lakáshitelek összege az idén 56 milliárd forintra rúgott, ez pedig a duplája az egy évvel korábbi összegnek.

Trencsán Erika, a money.hu vezető pénzügyi szakértője azt mondta: “A legfrissebb adatok nem jelentenek meglepetést. Továbbra is emelkedőn van a lakáshitelpiac és a csok júliusi bővítése további lökést adhat majd. Az is látszik, hogy lakáshitel-igénylők számára kulcskérdés a biztonság, hiszen az új hitelek döntő részét 5-10 évre vagy annál hosszabb időre fix törlesztéssel kérik.” A meglévő lakáshitelek egy része egyébként alapesetben fix kamatozású, a családi otthonteremtési kedvezmény keretében elérhető államilag támogatott konstrukciók ugyanis ilyenek. A három- vagy több gyermeket nevelő családok július végéig összesen 175 milliárd forint, a kétgyermekesek pedig 16,5 milliárd forint értékben vettek fel csokos lakáshitelt. 

 

A szakember hozzátette, a fix lakáshitelek térnyerése nagyon kedvező tendencia, ugyanakkor rávilágít arra is, hogy lényegében kettészakadt a lakáshitelpiac. “Mégpedig azért, mert az új hitelekkel ellentétben a meglévő lakáshitelek többsége még változó kamatozású, amelyeknél jelentős a kamatkockázat. A gazdasági helyzet változása és egy esetleges kamatemelkedés esetén ugyanis szinte azonnal növekedhet a törlesztés összege, emiatt kiszámíthatatlanok ezek a konstrukciók” - mondta a money.hu szakértője. A hivatalos jegybanki adatok szerint a teljes jelzáloghitel-állomány 60 százaléka változó kamatozású. 

A money.hu szerint a változó kamatozású, ezáltal kockázatos lakáshitelesek számára a hitelkiváltás jelentheti a megoldást. Mégpedig úgy, hogy a meglévő lakáshitelüket minél hosszabb időre, lehetőleg a futamidő végéig rögzített kamatozású konstrukcióra cserélik. Ugyanakkor tény, hogy sok esetben a hitelkiváltással járó költségek nem feltétlenül teszik “nyereségessé” ezt a lépést, ezért ezt is mérlegelni kell. 

Trencsán Erika azonban rámutatott arra is, hogy a fix törlesztésű lakáshitelre történő cserénél nem érdemes csak a saját banktól ajánlatot kérni, hanem több bank konstrukcióit is meg kell nézni akár hitelszakértők bevonásával, mert könnyen lehet, hogy sokkal olcsóbb megoldásokat találnak az érintettek.

Ezt olvasta már?

Aki most adná el lakását, lecsúszott a nagy üzletről »

4IG 850 (1,31 ) AKKO Invest 29400 (2,08 ) APPENINN 429 (-0,69 ) AutoWallis 102 (-1,92 ) CIGPANNONIA 262 (-0,76 ) CyBERG 1480 (-2,63 ) ELMU 34200 (0,59 ) EMASZ 31400 (0,64 ) ENEFI 440 (1,15 ) ESTMEDIA 118 (2,61 ) FORRAS/T 1510 (0,67 ) FUTURAQUA 99 (-2,75 ) GSPARK 4600 (-1,08 ) KPACK 19600 (-0,51 ) MASTERPLAST 760 (-1,30 ) MOL 2842 (-1,66 ) MTELEKOM 445 (-0,22 ) NORDTELEKOM 44 (-1,46 ) NUTEX 29 (1,38 ) OPUS 324 (-4,08 ) ORMESTER 7300 (4,29 ) OTP 13190 (-0,08 ) OTT1 260 (2,37 ) RABA 1085 (-0,91 ) RICHTER 4936 (1,94 ) SET Group 114 (0,53 ) TAKAREK 576 (0,70 ) WABERERS 1355 (-2,52 ) ZWACK 17100 (-0,29 )