Most még érdemes ingatlanba fektetni

| forrás:
mti
| olvasási idő: kb. 1 perc

A mostani piaci feltételek mellett 10 százalékot meghaladó éves hozam is elérhető befektetési célú, hosszú távú kiadásra szánt ingatlan vásárlásával.

Az MTI-nek küldött hétfői közlemény szerint Budapesten átlagosan 8,1 százalék, vidéki nagyvárosokban pedig 8,9 százalék az átlaghozam egy használt ingatlan kiadásán. Az elemzés szerint a nulla közeli betéti hozamok sok befektetőt tereltek az ingatlanok felé, és ez a trend várhatóan annak ellenére fennmarad, hogy nehezen megjósolható, hogyan változnak a következő években a lakásárak. A használt lakásokkal elérhető hozamok lényegesen meghaladják az új lakások hozamait, utóbbiak 5 és 8 százalék között mozognak Budapesten.

Ugyanakkor az új lakások kiadásának számos előnye van a legtöbb régi építésű ingatlanhoz képest. A modern gépészet csökkenti azokat a karbantartási és beruházási igényeket, amelyek sok bosszúsággal járnak és időigényesek, és ezeket a költségeket nem lehet a bérlőre terhelni. Javítja a kiadhatóságot a jó állapotú homlokzat, a tiszta, modern közös helyiségek, valamint a lift megléte is.

Egy új építésű vagy néhány éves lakás tehát általában valamivel alacsonyabb hozamot, cserébe könnyebb menedzselést és kiszámíthatóbb jövedelmet jelenthet egy használt lakásnál. A lakásárak 2014 eleje óta folyamatosan emelkednek. 2019 első negyedéve alapján ebben nem látszott törés, és egy negyedév alatt is több százaléknyi hozamot realizálhattak a lakástulajdonosok.

Azt az elemzés szerint nehéz előre jelezni, hogy a dinamikus drágulás meddig tart, és a következő években pontosan miként alakulnak az árak. Az elemzésben megjegyzik: a befektetés sikere nagyban függ az ingatlan jellemzőitől. Egy fejlődő környéken, amely különböző fejlesztések színterévé válhat a jövőben, sokkal inkább lehet számítani a lakás értékállóságára, illetve relatív értéknövekedésére. Fontos a bérleti díjak alakulása, ahogy a bérbeadáshoz kapcsoló bizonytalansági tényezőt jelent a megfelelő bérlő megtalálása is.

Kibocsátók a honi börzén

A Budapesti Értéktőzsdén a következő vállalatok szerepelnek.

Tanulj, hogy ületelhess!

A frankfurti tőzsdét 1585-ben alapították az árfolyamok rögzítésére.

Kanada legnagyobb börzéje, a torontói tőzsde (TSX) 1852-ben alakult.

Ezt olvasta már?

Erős évet zárhat idén is az ingatlanpiac »

4IG 910 (-2,78 ) AKKO Invest 446 (-0,45 ) ALTEO 814 (-0,73 ) ANY 1370 (0,37 ) APPENINN 394 (-1,38 ) AutoWallis 113 (5,12 ) BIF 307 (-0,97 ) CIGPANNONIA 211 (1,69 ) CSEPEL 548 (1,48 ) CyBERG 1600 (-8,05 ) EHEP 8600 (-4,44 ) ELMU 34200 (0,59 ) ENEFI 453 (-1,09 ) ESTMEDIA 128 (-5,75 ) GSPARK 4650 (-1,27 ) KPACK 17500 (2,94 ) MOL 3034 (1,40 ) MTELEKOM 440 (-0,68 ) NORDTELEKOM 48 (9,32 ) NUTEX 43 (20,00 ) OPUS 307 (-0,84 ) ORMESTER 6800 (-2,86 ) OTP 14060 (1,44 ) OTT1 250 (-1,77 ) RABA 1075 (-1,83 ) RICHTER 5865 (1,21 ) SET Group 119 (-0,17 ) TAKAREK 566 (-0,35 ) ZWACK 17550 (0,57 )