CBRE: tovább csökkent a kereskedelmi ingatlanok értéke

| olvasási idő: kb. 1 perc

Európában folytatódott a kereskedelmi ingatlanok értékének csökkenése: 2012 második negyedévében mintegy 0,9 százalékkal csökkent az előző negyedévhez képest - derül ki a CBRE globális ingatlan-tanácsadó legfrissebb európai értékbecslési jelentéséből.

Európában folytatódott a kereskedelmi ingatlanok értékének csökkenése: 2012 második negyedévében mintegy 0,9 százalékkal csökkent az előző negyedévhez képest - derül ki a CBRE globális ingatlan-tanácsadó legfrissebb európai értékbecslési jelentéséből.

A cég az MTI-hez eljuttatott közleményében ismerteti: Németország volt az egyetlen olyan piac Európában, ahol nem csökkent a kereskedelmi ingatlanok értéke. Más piacokon, mint például Franciaországban, Közép-Kelet-Európában és Skandináviában 0,1 és 0,7 százalék közötti esést tapasztaltak.

Dél-Európában és Írországban ugyanakkor sokkal kedvezőtlenebb a helyzet, mivel az ingatlanok értékében a 2008 utolsó negyedéve és 2009 második negyedéve között mért esés után a legnagyobb veszteséget - csaknem 5 százalékos mínuszt - könyvelték el 2012. április-júniusban. A befektetői kedv ilyen mértékű romlása a tőkeérték gyorsuló csökkenését okozza. Éves szinten Franciaországban volt csak pozitív változás, míg Dél-Európában és Írországban 9,9 százalékkal esett vissza a tőkeérték.

A CBRE jelentése szerint a szektorokat vizsgálva a kiskereskedelmi ingatlanok mutatták fel a legjobb teljesítményt, a tőkeérték a 2012 első negyedéves 0,1 százalékos emelkedés után a második negyedben fél százalékot csökkent a kontinensen az Egyesült Királyság piacát nem számolva, ami a befektetők első osztályú ingatlanok iránti töretlen keresletével magyarázható.

A kiskereskedelmi ingatlanok értékváltozása így most már a 11. alkalommal múlja felül az elmúlt időszak 18 negyedéve közül a többi szektor teljesítményét. A tőkeérték leginkább az ipari ingatlanok esetében csökkent - 1,4 százalékkal -, de még így is jobban teljesített 2012 első negyedévéhez képest, amikor 3,3 százalékkal mérséklődött. 2012 második negyedében az ipari ingatlanok kivételével az ingatlanpiacon csökkentek a hozamok, az összesített változás 0,7 százalék volt az előző negyedévhez képest. A kiskereskedelmi ingatlanok esetében mind a hozamok, mind a bérleti díjak felfelé mozdultak a szektorok között egyedüliként. A legnagyobb, 3,7 százalékos hozamemelkedés Dél-Európában volt, míg az Egyesült Királyságban 1,2 százalékkal csökkentek a hozamok.

A közlemény idézi Graham McMillant, a CBRE budapesti értékbecslési vezetőjét, aki arra számít, hogy a tőkeértékek stabilak maradnak az első osztályú ingatlanok esetében, míg azok az eszközök, amelyek nem teljesítik az első osztály kritériumait, esni fognak. "Az elérhető finanszírozás hiánya továbbra is nyomasztani fogja a piacot, az első- és másodosztályú ingatlanok közötti hozamkülönbség pedig tovább nő" - vélekedett a vezető.

Random Capital
Hirdetés
Lakáshitel-kalkulátor
Hirdetés
Ezt olvasta már?

Új trend rajzolódott ki a balatoni ingatlanpiacon »

4IG 575 (-6,35 ) AKKO Invest 410 (-3,53 ) ALTEO 780 (-2,50 ) ANY 1155 (-0,86 ) AutoWallis 79 (-7,57 ) BIF 235 (-2,49 ) CIGPANNONIA 270 (-9,09 ) CyBERG 1350 (-6,90 ) DELTA 79 (-8,99 ) Duna House 320 (-1,84 ) EHEP 1550 (-3,12 ) ENEFI 279 (-4,12 ) FORRAS/OE 1080 (-10,00 ) FUTURAQUA 57 (-8,64 ) GSPARK 3150 (-3,67 ) Gloster 2560 (-1,54 ) KULCSSOFT 1430 (-9,78 ) MASTERPLAST 680 (-2,86 ) MOL 1599 (-1,90 ) MTELEKOM 367 (-0,81 ) Megakran 4 (10,00 ) NORDTELEKOM 25 (-7,52 ) NUTEX 24 (-6,68 ) OPUS 228 (-5,79 ) OTP 9290 (-7,19 ) OTT1 160 (-4,65 ) PANNERGY 678 (-2,59 ) RABA 790 (-0,75 ) RICHTER 6475 (-2,04 ) SET Group 55 (-3,51 ) TAKAREK 424 (-2,53 ) WABERERS 1165 (-3,32 ) ZWACK 16100 (-1,23 )