CBRE: tovább csökkent a kereskedelmi ingatlanok értéke

| olvasási idő: kb. 1 perc

Európában folytatódott a kereskedelmi ingatlanok értékének csökkenése: 2012 második negyedévében mintegy 0,9 százalékkal csökkent az előző negyedévhez képest - derül ki a CBRE globális ingatlan-tanácsadó legfrissebb európai értékbecslési jelentéséből.

Európában folytatódott a kereskedelmi ingatlanok értékének csökkenése: 2012 második negyedévében mintegy 0,9 százalékkal csökkent az előző negyedévhez képest - derül ki a CBRE globális ingatlan-tanácsadó legfrissebb európai értékbecslési jelentéséből.

A cég az MTI-hez eljuttatott közleményében ismerteti: Németország volt az egyetlen olyan piac Európában, ahol nem csökkent a kereskedelmi ingatlanok értéke. Más piacokon, mint például Franciaországban, Közép-Kelet-Európában és Skandináviában 0,1 és 0,7 százalék közötti esést tapasztaltak.

Dél-Európában és Írországban ugyanakkor sokkal kedvezőtlenebb a helyzet, mivel az ingatlanok értékében a 2008 utolsó negyedéve és 2009 második negyedéve között mért esés után a legnagyobb veszteséget - csaknem 5 százalékos mínuszt - könyvelték el 2012. április-júniusban. A befektetői kedv ilyen mértékű romlása a tőkeérték gyorsuló csökkenését okozza. Éves szinten Franciaországban volt csak pozitív változás, míg Dél-Európában és Írországban 9,9 százalékkal esett vissza a tőkeérték.

A CBRE jelentése szerint a szektorokat vizsgálva a kiskereskedelmi ingatlanok mutatták fel a legjobb teljesítményt, a tőkeérték a 2012 első negyedéves 0,1 százalékos emelkedés után a második negyedben fél százalékot csökkent a kontinensen az Egyesült Királyság piacát nem számolva, ami a befektetők első osztályú ingatlanok iránti töretlen keresletével magyarázható.

A kiskereskedelmi ingatlanok értékváltozása így most már a 11. alkalommal múlja felül az elmúlt időszak 18 negyedéve közül a többi szektor teljesítményét. A tőkeérték leginkább az ipari ingatlanok esetében csökkent - 1,4 százalékkal -, de még így is jobban teljesített 2012 első negyedévéhez képest, amikor 3,3 százalékkal mérséklődött. 2012 második negyedében az ipari ingatlanok kivételével az ingatlanpiacon csökkentek a hozamok, az összesített változás 0,7 százalék volt az előző negyedévhez képest. A kiskereskedelmi ingatlanok esetében mind a hozamok, mind a bérleti díjak felfelé mozdultak a szektorok között egyedüliként. A legnagyobb, 3,7 százalékos hozamemelkedés Dél-Európában volt, míg az Egyesült Királyságban 1,2 százalékkal csökkentek a hozamok.

A közlemény idézi Graham McMillant, a CBRE budapesti értékbecslési vezetőjét, aki arra számít, hogy a tőkeértékek stabilak maradnak az első osztályú ingatlanok esetében, míg azok az eszközök, amelyek nem teljesítik az első osztály kritériumait, esni fognak. "Az elérhető finanszírozás hiánya továbbra is nyomasztani fogja a piacot, az első- és másodosztályú ingatlanok közötti hozamkülönbség pedig tovább nő" - vélekedett a vezető.

Hirdetés
Lakáshitel-kalkulátor
Hirdetés
Ezt olvasta már?

Erős évet zárhat idén is az ingatlanpiac »

4IG 936 (0,65 ) AKKO Invest 448 (0,90 ) ALTEO 820 (1,23 ) ANY 1365 (1,11 ) APPENINN 399 (0,63 ) AutoWallis 108 (-0,46 ) CIGPANNONIA 208 (-3,49 ) CSEPEL 540 (0,37 ) CyBERG 1740 (8,75 ) Duna House A 3800 (1,33 ) EHEP 9000 (3,45 ) EMASZ 31200 (-0,64 ) ENEFI 458 (-0,22 ) ESTMEDIA 136 (2,73 ) FORRAS/OE 1420 (-4,05 ) FUTURAQUA 102 (0,99 ) MASTERPLAST 744 (1,64 ) MOL 2992 (-0,27 ) MTELEKOM 443 (1,14 ) NORDTELEKOM 43 (-0,69 ) NUTEX 36 (20,00 ) OPUS 310 (-0,77 ) ORMESTER 7000 (-0,71 ) OTP 13860 (0,65 ) OTT1 255 (0,59 ) PANNERGY 748 (0,27 ) RICHTER 5795 (0,70 ) SET Group 119 (-0,50 ) WABERERS 1265 (0,40 )