Ez a kerület lehet az ingatlanba fektetők paradicsoma

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 2 perc

Közismert, hogy a budapesti újlakáspiacot jelentős mértékben azon vevők mozgatják, akik befektetési céllal, kiadásra vásárolnak. Bár a legmagasabb lakásbérleti díjak azokat a kerületeket jellemzik, ahol egymillió forint feletti az új otthonok négyzetméterára, az olcsóbb külső kerületek sokkal gyorsabb megtérülést ígérnek. Mivel utóbbiaknál annyira szűk a bérleti piac, hogy kockázatossá teszi a befektetést, a vásárlók "titkos favoritja" a XIV. kerület lehet, ahol ráadásul jelentősebb áremelkedés is valószínűsíthető - többek között ez derül ki a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia Zrt. legújabb elemzéséből.

Csak a belváros?

Rendkívül egyenlőtlen módon oszlik el Budapesten az újszerű kiadó lakások kínálata: míg a belvárosban nagy számban állnak rendelkezésre a bérbe vehető otthonok, a külső kerületeket kínálathiány jellemzi.

Ezt mutatja, hogy az új, illetve az elmúlt 10 évben épített vagy felújított kiadó lakások 85 százalékát a belső kerületek lakásai teszik ki a fővárosban. 

A nyilvánosan elérhető hirdetések elemzéséből kiderül, hogy míg az V. kerületben közel 1400, a VI. kerületben 1000-nél több újszerű lakást kínáltak 2017. szeptemberében hosszútávú kiadásra, addig a lényegesen nagyobb területű és lélekszámú XIV. kerületben mindössze 330-at.

A kínálat jelentős eltéréseit jól szemlélteti, hogy míg az V. kerületben 1000 lakosra 54, a VI. kerületben pedig 27 kiadásra váró lakás jutott, addig a XIV. kerületben alig 3. 

Forrás: Cordia-adatgyűjtés

Bérleti díjak és lakásárak

A lakástulajdonosok, befektetők szempontjából alapvető fontosságú kérdés a megtérülés, vagyis az, hogy a lakás vételára mennyi idő alatt jön vissza a havi bérleti díjakból. A bérleti piacon átlagosnak tekinthető (azaz 50-60 négyzetméter közötti, nem luxus színvonalú, nem panorámás, első emelet feletti) újszerű kétszobás lakásokat átlagosan 123 ezer forint és 193 ezer forint közötti havi bérleti díjért kínálják a tulajdonosok. 

Bár tény, hogy a legmagasabb bérleti díjak azokat a kerületeket jellemzik, ahol az új otthonok átlagos négyzetméterára a legnagyobb (például az I., az V. és a XII. kerületben egymillió forint feletti), a lakás vételárát mégsem az itt elhelyezkedő ingatlanok termelik ki a leggyorsabban.

Talán meglepő, de a leggyorsabban kifizetődő négyzetmétereket néhány külső kerület ígéri, ahol egyben a legalacsonyabb négyzetméterárakkal is találkozunk. Ezekben a kerületekben ugyanakkor annyira szűk a bérleti piac, hogy kockázatossá teszi a befektetést. 

A legvonzóbb kerület

A már érdemi bérleti piaccal rendelkező kerületek között a legvonzóbb feltételeket a XIV. kerületben találjuk, ahol már 4 hónap átlagos bérleti díj fedezi egy átlagos, új építésű lakás egy négyzetméterének az árát. (Az V. és a VII. kerületben közel 6 hónap ez az érték.)

A kerületre jellemző 558 ezer forintos négyzetméterár azt jelenti, hogy itt több mint hatmillió forinttal olcsóbb egy 50 négyzetméteres új otthon, mint a budapesti átlag. A jól ismert befektetési célpont, a VIII. kerület új lakásai magasabb eladási árak (652 ezer forint/négyzetméter) mellett hasonló ütemben térülnek meg, mint a XIV. kerületben. 

Forrás: Cordia-számítások

„Azoknak tehát, akik lakás bérbeadásából szeretnének a banki kamatoknál jóval magasabb, előre jelezhető hozamot elérni, érdemes Zugló újlakás-piacán is körülnézni” – tanácsolja Földi Tibor, a kutatást jegyző Cordia Zrt. vezérigazgatója.

„Befektetési szempontból az is a XIV. kerület mellett szól, hogy míg korábban az itteni újlakás-árak együtt mozogtak a XIII. kerület Újlipótvároson és Duna-parton kívüli területeinek áraival, addig az utóbbi időben jelentős elmaradás tapasztalható, azaz Zugló számottevő áremelkedési potenciállal rendelkezik” - tette hozzá.

Random Capital
Hirdetés
Lakáshitel-kalkulátor
Hirdetés
Ezt olvasta már?

Gyorsan drágulnak az ingatlanok az USA-ban »

4IG 709 (0,28 ) AKKO Invest 445 (0,23 ) APPENINN 395 (0,77 ) CIGPANNONIA 191 (0,26 ) DELTA 108 (1,32 ) EHEP 3400 (-2,58 ) FUTURAQUA 78 (0,65 ) GSPARK 3750 (-19,35 ) KULCSSOFT 1720 (0,58 ) MOL 2012 (0,95 ) MTELEKOM 400 (0,13 ) NUTEX 31 (-0,16 ) OPUS 277 (0,36 ) OTP 10680 (2,20 ) RABA 928 (1,53 ) RICHTER 6970 (0,36 ) SET Group 69 (-1,43 ) TAKAREK 532 (1,14 ) WABERERS 784 (-1,26 )