Ez lesz a veszte az ingatlanpiacnak

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 2 perc

Az elmúlt egy év során a korábbinál szerényebb mértékben, de folytatódott az áremelkedés - stabil kereslet mellett - Budapest XIV. és XVI. kerületének ingatlanpiacán. A szakértői várakozások szerint idén sem várható változás, 2019-2020 viszont hozhat új irányt. 

A tavalyi évben az árak már csak kis mértékben, 3-5 százalékkal emelkedtek tovább, a forgalom pedig megmaradt a korábban kialakult magas szinten - fogalmazott Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője a helyzetet értékelve.

Ennek oka, hogy alapvetően semmi nem változott meg, ami korábban is indokolta az erősödést, ráadásul a médiában is sok szó esik az ingatlanpiac jó teljesítményéről, ami tovább hajtja a piacot. 

Mégsem tökéletes

Nincsenek tehát gondok az árakkal vagy a kereslettel, annál inkább a kínálattal. Az ingatlanközvetítő szerint kevés most a jó ingatlan a piacon, illetve ha ilyet kínálnak, akkor azt gyorsan el is viszik.

Továbbra is nagyon keresettek a kerületi panellakások, arra azonban felhívta a figyelmet, hogy a panelek ennek ellenére még nem mondhatók népszerűbbeknek a téglaépítésűeknél, inkább csak saját magukhoz képest javult az elfogadottságuk.

Még most is gyakran találkoznak az ingatlanosok olyan vevőkkel, akik kikötik, hogy panellakásba semmiképpen nem költöznek - tette hozzá.

Olcsó, de nem kell

Mindez kifejeződik a kerületi árakban is: a panellakásoknál 370-420 ezer forint közötti négyzetméterárakról beszélhetünk, míg a téglaépítésűeknél 400 ezernél indulnak az árak és 500-550 ezer forintig tartanak.

Az ársáv itt szélesebb, hiszen a kínálat is sokszínűbb, mint a lakótelepi ingatlanoknál: a zajos, zsúfolt, felújításra szoruló lakásoktól a csendes, zöld környezetben lévő, újszerű, lakóparki, 4-5 lakásos társasházban található ingatlanokig tart.

Otthon, drága otthon

A családi házak piacára is az élénk az érdeklődés jellemző, mivel az ingatlanpiaci fellendülés során sokaknak megjött a kedve egy nagyobb, önálló ház vásárlásához is - vélekedett a szakértő.

Az árak ebben a szegmensben jóval magasabbak: 50-60 millió forintba kerülnek a már elfogadható minőségű házak. A vevők persze 30-40 millió forintért kezdenek keresni családi házat, de hamar be kell látniuk, hogy a magasabb árak miatt hitelfelvétellel vagy egyéb megoldásokkal kell igazodniuk a helyzethez.

30-40 millió forintos összegért legfeljebb csak telkeket vagy bontandó családi házakat lehet kapni, elsősorban a XVI. kerületben. Ugyanakkor az újépítésű sorházak és ikerházak árai a 40 millió forintos szint környékén indulnak, de ez még nagyon a “belépőszintet” jelenti.

Ami anyagában, kivitelezésében, elhelyezkedésében magasabb minőséget képvisel, annál 50-70 millió forint közötti árakról beszélhetünk - jegyezte meg Sebestyén Tamás.

A hitel a megoldás?

A vevők a magasabb árakat egyre inkább hitelfelvétellel próbálják áthidalni, ugyanakkor nagyobb részük még mindig “készpénzes vevő”. A befektetők is jelen vannak a piacon, de egyre nagyobb számban azok, akik inkább kiadásra vásárolnak, nem pedig felújításra.

Számukra a még elfogadható állapotú lakások teljesen megfelelőek, hiszen ezeket már ki lehet adni anélkül, hogy hozzányúlnának. 

Csúcson az albérletárak

A Balla Ingatlan szakmai vezetője szerint a kiadó lakások bérleti díjait tekintve kis megtorpanásra mintha sor került volna az elmúlt év őszén, a felsőoktatásban tanulók rohama után. Az azonban most is elmondható, hogy 80 ezer forint alatt semmilyen lakást nem lehet bérelni a két kerületben.

80-100 ezer forintba kerülnek havonta az egyszobás lakások, amelyek iránt nagy a kereslet, elsősorban azért, mert kevés van belőlük, így fajlagosan magasak az áraik. És ez nem csak a kiadásra, hanem az eladásra is igaz.

A 1,5-2 szobás lakások bérleti díja 110-120 ezer forint környékén indul. Arra azonban figyelni kell - hívta fel a figyelmet Sebestyén Tamás -, hogy akár egy 10 ezer forintos túlárazás is jelentősen elnyújthatja a kiadási folyamatot. Ennek oka, hogy az elmúlt évek befektetői vásárlásai nyomán mára már kiadó lakásokból is jelentős kínálat alakult ki.

Van esély az egyensúlyra?

Ami az idei évi ingatlanpiacot illeti, a szakértő továbbra is egyensúlyi helyzetre számít. Nagyobb változások inkább csak 2019-2020 táján várhatók, amikor több új tényező is belép a képbe.

Az egyik ilyen az újépítésű lakások kedvezményes áfájának kérdése, a másik a CSOK jövője, míg a harmadik, hogy piacra kerülnek a most még csak épülő újépítésű projektek, és a valóságban megmutatkozik ezek hatása a használt lakások piacára.

Végül a szakértő szerint azt is figyelembe kell venni, hogy addigra egy 5 éves áremelkedési periódus végére érünk, amikor is felmerülhet, hogy vajon a továbbiakban is tartható-e az eddigi irány.

Hirdetés
Lakáshitel-kalkulátor
Hirdetés
Ezt olvasta már?

Egyre népszerűbbek a használt lakások az USA-ban »

4IG 673 (-0,74 ) ALTEO 886 (0,91 ) ANY 1380 (-0,36 ) APPENINN 360 (0,42 ) AutoWallis 102 (0,99 ) BIF 315 (0,96 ) CIGPANNONIA 183 (-1,40 ) CyBERG 1700 (-2,86 ) ELMU 34200 (0,59 ) ENEFI 365 (-3,18 ) ESTMEDIA 133 (-0,75 ) FUTURAQUA 110 (0,92 ) KULCSSOFT 2860 (1,42 ) MASTERPLAST 760 (-0,26 ) MOL 2732 (-0,58 ) MTELEKOM 459 (-0,54 ) NORDTELEKOM 51 (-0,78 ) NUTEX 45 (-0,44 ) OPUS 283 (1,51 ) OTP 14670 (0,82 ) OTT1 236 (-0,42 ) PANNERGY 734 (-0,27 ) RICHTER 6640 (-0,82 ) SET Group 99 (1,86 ) TAKAREK 520 (-1,14 ) WABERERS 1095 (0,92 )