Légy résen, és olcsóbb albérlethez juthatsz !

| forrás:
TF információ
| szerző: | olvasási idő: kb. 1 perc

Az év eleji tetőzés után márciusban már egyértelműen a koronavírus okozta válság első jelei domináltak a budapesti albérleti piacon. A bérbeadók kezdenek egymás alá kínálni, és a követelmények is egyre kedvezőbbek a bérlők számára: a tulajdonosok harmada már egy hónapos kaucióval is elégedett lenne.

Ez a trend március közepétől erősödik, és a Rentingo.com szerint a második negyedévben is folytatódni fog, ezért új időszámítás kezdődött a bérlők és a bérbeadók kapcsolatában: idén a bérbeadóknak kell megküzdeniük a fizetőképes és megbízható bérlőkért.

A budapesti albérletek meghirdetett bérleti díja a januári átlagosan 169 ezer Ft-ról márciusra 161 ezer Ft-ra csökkent. Az év első hónapjában már látszódott, hogy tetőzni fog a piac, mert a tavalyi évben átadásra került új lakások folyamatosan jelentek meg a hosszú távú bérleti piacon, és a fizetőképes kereslet bővülése már nem követte a kínálat növekedését. Így a bérbeadók számára egyre hosszabb ideig tartott a lakás kiadása. Februárban meg is állt a bérleti díjak növekedése, majd a március egyre erősebb csökkenést hozott a kínálati árakban.

Az átlag azonban mint mindig, most is elfedi és kisimítja a folyamatokat, ezért érdemes a számok mögé nézni. A budapesti albérleteknél a tényleges árcsökkenés ennél lényegesen nagyobb, mert a kiadásra váró lakásállomány nem csak nagyobb lett, de sokkal jobb minőségű is, mint két hónappal ezelőtt. A rövid távra történő turisztikai célú lakáskiadás (Airbnb, Booking.com, stb.) átmeneti leállása után hétről hétre egyre több jó minőségű, teljesen berendezett és prémium lokációban található ingatlan került a hosszú távú bérleti piacra, így most a magasabb színvonalú lakásokat kínálják a korábbi átlagáraknál is olcsóbban bérbeadásra.

A piaci helyzet változását jelzi, hogy a bérbeadók elkezdtek versenyezni a feltételek könnyebbé tételében, és amíg januárban még a 2 hónapos kaució általános elvárás volt a bérlőkkel szemben, addig a márciusban meghirdetett lakások esetén a tulajdonosok egyharmada már megelégedne 1 hónap kaucióval is.

A bérleti díjak csökkenésének tényleges mértéke ugyanakkor nem látszik a hirdetések alapján, mert a hirdetésekben a bérbeadók kínálati árát láthatjuk - figyelmeztetnek a Rentingo.com szakértői. Amíg egy évvel ezelőtt még elképzelhetetlen volt az alku az albérletek olcsóbb árszegmensében, addig most nem csak megnyílt erre a lehetőség, de a bérbeadók és albérlők közösségi oldalán a bérbeadközvetlenül ajánlják a lakásokat a profillal rendelkező bérlők részére a meghirdetett bérleti díjaknál alacsonyabb áron.

Random Capital
Hirdetés
Lakáshitel-kalkulátor
Hirdetés
Ezt olvasta már?

Gyorsan drágulnak az ingatlanok az USA-ban »

4IG 707 (2,02 ) AKKO Invest 442 (0,68 ) ANY 1170 (-2,90 ) APPENINN 389 (4,72 ) AutoWallis 76 (-2,44 ) CIGPANNONIA 188 (5,93 ) DELTA 100 (0,20 ) EHEP 3400 (-2,58 ) ENEFI 352 (0,57 ) FORRAS/OE 1240 (3,33 ) FORRAS/T 1550 (3,33 ) FUTURAQUA 77 (1,18 ) GSPARK 4700 (1,08 ) KULCSSOFT 1700 (-1,45 ) MASTERPLAST 608 (0,33 ) MTELEKOM 395 (-0,13 ) NORDTELEKOM 31 (-3,11 ) NUTEX 31 (0,32 ) OPUS 278 (0,91 ) OTP 10450 (2,05 ) PANNERGY 640 (-0,62 ) RABA 900 (-3,23 ) RICHTER 6940 (0,51 ) SET Group 71 (-0,56 ) TAKAREK 522 (5,03 ) WABERERS 770 (-2,04 ) ZWACK 16900 (0,30 )