Megállhat a lakásárak csökkenése

| forrás:
mtieco
| olvasási idő: kb. 1 perc

Az év első háromnegyedében 70 ezer körüli lakóingatlan cserélt tulajdonost, csaknem 10 százalékkal több mint az előző év azonos időszakában - derül ki az Otthon Centrum (OC) legfrissebb elemzéséből. Az ingatlan franchise hálózat a teljes évre a korábbihoz hasonlóan 90 ezer tranzakcióval számol, várakozásai szerint az árak csökkenése nagy valószínűséggel megáll az idén.

Az OC szerdai közleménye szerint az idei első negyedévben a végtörlesztések hatására még 40 százalékkal több adásvételt regisztráltak a magyarországi lakóingatlanok piacán, mint a tavalyi év azonos időszakában. A forgalom azonban folyamatosan csökkent az év folyamán, így összesen körülbelül 90 ezer tranzakció várható, ami már negyedik éve jelent alacsony, de stabil keresletet a lakáspiacon.

Az árak az első kilenc hónapban még visszaesést mutattak 2011 azonos időszakához képest, de az idei év negyedévei között már jóval visszafogottabb volt a csökkenés. Budapesten minimálisan csökkent, vidéken kissé nőtt a használt téglalakások ára az elmúlt két negyedév között. A panellakások árszínvonala stagnált, a téglaépítésű, használt házak esetében pedig minimális növekedés volt kimutatható 2012 második és harmadik negyedéve között.

Komolyabb áremelkedésre csak a finanszírozási feltételek javulásával, keresletbővülés esetén számít az OC. Az árakhoz hasonlóan az értékesítési idők is elérték a mélypontjukat az ingatlanpiacon. Az első kilenc hónap eladásai alapján az értékesítéshez szükséges átlagos idő nem változott jelentősen, illetve a panellakások esetében már pozitív elmozdulás tapasztalható. Leggyorsabban a panellakásokat lehet eladni, átlagosan 2,5 hónap alatt. A családi házak esetében átlagosan 6,5 hónapot kell szánni az eladásra, a téglaépítésű lakások értékesítési ideje 4 hónapot tesz ki. Az OC szerint a tulajdonosoknak átlagosan 40 százalékkal több időt kell szánni az értékesítésre, ha saját maguk próbálják eladni ingatlanjukat.

Hirdetés
Lakáshitel-kalkulátor
Hirdetés
Ezt olvasta már?

Hatalmas volt az érdeklődés a drágább ingatlanok iránt »

4IG 1080 (-1,10 ) AKKO Invest 25000 (0,81 ) ALTEO 730 (-1,35 ) ANY 1340 (-0,37 ) APPENINN 472 (2,61 ) AutoWallis 124 (-0,40 ) BIF 311 (0,32 ) CIGPANNONIA 373 (-1,32 ) EHEP 17000 (8,97 ) EMASZ 25000 (1,63 ) ENEFI 488 (-0,20 ) ESTMEDIA 83 (2,09 ) FORRAS/T 1130 (-9,60 ) FUTURAQUA 79 (-0,13 ) GSPARK 3710 (0,27 ) KPACK 19000 (-7,77 ) MOL 3086 (0,46 ) MTELEKOM 418 (0,24 ) NORDTELEKOM 42 (1,83 ) NUTEX 28 (3,70 ) OPUS 468 (3,86 ) OTP 11480 (-0,17 ) OTT1 198 (-0,20 ) PANNERGY 710 (-0,56 ) RABA 1180 (0,85 ) RICHTER 5180 (0,68 ) SET Group 660 (-0,60 ) TAKAREK 652 (0,31 ) WABERERS 1250 (-2,34 ) ZWACK 17800 (0,56 )