Melyik panellakást lehet eladni a leggyorsabban?

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 2 perc

Panelházak esetében gyakran merülnek fel kérdések, esetleg problémák, melyek a lakás épületen belüli elhelyezkedéséből fakadnak, azaz, hogy hányadik emeleten is található az adott ingatlan. Ebből kifolyólag sokakat foglalkoztat, például befektetés előtt, hogy a megvásárolt lakáson mennyi idő alatt lehet várhatóan továbbadni. A Duna House készített egy, a témával foglalkozó rövid elemzést.

A Duna House saját értékesítési adataira támaszkodva megvizsgálta, hogy az emelet függvényében miként változik az átlagos értékesítési idő panellakások esetében. Ehhez három csoportba soroltuk az emeleteket: 1-3., 4-7. és 8+.

Melyek a legmenőbb emeletek?

Budapesten legrövidebb idő alatt – átlagosan 71 nap – az elsőtől a harmadik emeletig értékesíthetők a lakások. Ugyanez elmondható a vidéki nagyvárosokról is, mint például Debrecen és Pécs.

A fővárosban a leghosszabb értékesítési idővel – átlagosan 95 nap – a negyedik és hetedik emelet közötti lakások rendelkeznek. Ezen belül a negyedik emelet egy kritikus szint, melynek oka a lift, vagyis annak hiánya. Sok esetben ugyanis a négyszintes panellakásokban nincs lift, viszont ez már olyan magasság, melyet nem szívesen másznak meg a lakók akár naponta többször is. Valamint a legfelső szinteket sok érdeklődő nem preferálja az esetleges beázások miatt sem.

A nyolcadik emeleten és az fölött ismét rövidebb idő alatt túl lehet adni a paneleken, átlagosan 78 nap az értékesítési idő a fővárosban. A legfelső emeletek esetében értéknövelő, ezáltal eladást gyorsító tényező lehet sok esetben a lakásból nyíló kilátás.

A várakozásokkal ellentétben tehát nem a legmagasabb emeleteken fekvő lakásokat tart tovább eladni, hanem a középső szinteken lévőket (4-7. emelet). Drasztikus eltérésekre azonban nem kell gondolni, alig több mint 20 nap különbség van a legalacsonyabb és a legmagasabb átlagérték között.

Ezek az adatok csak a jelen piaci állapotokra jellemző átlagos számok, egyedileg (lakásonként, épületenként, telepenként) és időben nagy eltérések lehetnek ettől.

Egyre többen keresik a paneleket

Korábban a magas távfűtési díjak a panellakások ellen szóltak, de ezek az elmúlt években mérséklődtek, ami javította a panelek lakáspiaci megítélését is.

Ezt mutatja, hogy országos szinten a 30 millió forintnál olcsóbb lakóingatlanok körében tavalyi 30 százalékhoz képest idén 36 százalékra nőtt a panellakások iránti érdeklődések aránya az ingatlan.com adatai alapján. Budapesten még látványosabb a növekedés ebben az árkategóriában: 2016-ban az érdeklődések 41 százaléka érkezett panellakásokra, idén pedig már több mint 53 százalék.  

Milliókat érő állapot

A panellakások népszerűsége annak köszönhető, hogy alacsonyabb az átlagos négyzetméteráruk, mint a téglaépítésűeknek. Budapesten egy 50 négyzetméteres panellakás az átlagárak alapján már 16-20 millió forintból kijöhet, míg a téglalakásúak állapottól függően 24-28 millió forintért szerepeltek a kínálatban november elején. Ugyanakkor a vevők, de az eladók szempontjából is lényeges, hogy milyen állapotban van az adott panellakás. 

A felújítandóként hirdetett budapesti panellakások átlagos négyzetméterára október végén 336 ezer forint volt. Ezzel szemben a normál állapotú panellakásokért 363 ezer forintot, a felújított, jó állapotúakért pedig 382 ezer forintot kértek az eladók.

Hirdetés
Szavazz!

Szegények pénze lesz az euró?

Nagyon úgy tűnik, hogy a három legszegényebb uniós tag is előbb vezeti be az...

Értelmetlen a légiforgalmi sztrájk?

Harmadik hetébe lépett a francia nemzeti légitársaság dolgozóinak sztrájkja,...

Forex szemináriumok

Tudtad, hogy ha megtanulsz egy pénzkezelési módszert a valószínűségre...

Lakáshitel-kalkulátor
Brexit

A brit adó- és vámhivatal vezetője szerint évente akár több tízmilliárdos...

1,5-2 százalékos GDP-veszteséget szenvedett el a brit gazdaság a...

Hirdetés
Csok

Kelet-Magyarországon fénykorát éli a CSOK

Budapesten a legkisebb a kedvezményt használók aránya.

Még mindig nő az érdeklődés a csok iránt

Érezhetően nőtt a családi otthonteremtési kedvezmény igényléseinek száma a...

Határokon át

Közel egymillió bevándorló kapott uniós állampolgárságot

Az új állampolgárok 88 százaléka az Unión kívülről érkezett.

Hirdetés
Ezt olvasta már?

Rengeteg az olyan lakás, amit nem tudnak eladni »