Mi mennyi az egyik legnépszerűbb kerületben?

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 2 perc

Kifejezetten népszerű az ingatlanvásárlók körében a XI. kerület, és ez igaz mind a használt, mind pedig az újépítésű lakásokra. Utóbbiakra különösen. Ez tetten érhető a meg nem torpanó keresletben és persze az árakban is. Egyik sem mondható szerénynek, ugyanakkor, ha jól körülnézünk, mindig találhatunk néhány jó lehetőséget a vásárlásra.

A XI.

A XI. kerület azon kerületek közé tartozik, melyet kifejezetten kedvelnek az itt lakók. Így amikor - élethelyzetük változása okán - költözésre kerül sor, akkor jellemzően maradnak a környéken, és elsősorban a kerületen belül néznek körül - hívta fel a figyelmet Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője. A XI. kerület esetében ennek nem csak a megszokott környezet az oka - mely általában fontos tényező a biztonságérzet szempontjából az ingatlanvásárlók számára -, hanem az is, hogy a kerületnek kifejezetten jó híre van.

De jó híre mellett központi fekvése miatt is sokak - elsősorban persze az első lakásukat vásárló fiatalok, illetve az idősebb korosztály - számára vonzó, hiszen ezáltal könnyen és gyorsan elérik a munkahelyet, egyetemet. A legnagyobb érdeklődés most a 1,5-2 szobás panellakások, illetve téglaépítésűek iránt mutatkozik, különösen akkor, ha tömegközlekedési csomópontok környékén, vagy a 4-es metró vonalán helyezkednek el. Utóbbiak esetében persze az árak is 5-10 százalékkal magasabbak az átlaghoz képest.

Tanulj a tőzsdén kereskedni 21 nap alatt! Kérd az INGYENES videóidat még ma! (A kereskedés kockázatos.) (x)

És hogy hol járnak most az átlagárak?

A téglaépítésű lakásoknál 500 ezer forint feletti négyzetméterárakról beszélhetünk, míg a panellakások ára 430 ezer forint környékén alakul. De például Gazdagréten 450 ezer forintos négyzetméteráron kínálják a paneleket.

A jó megközelíthetőségű részek mellett vonzó a vevők számára Budatétény családi házas övezete - mely egy magas presztízsű része Dél-Budának -, ahogy Rózsavölgy is, itt azonban 50 millió alatt ne keressünk megfelelő állapotú ingatlant. Ugyanakkor az alacsonyabb presztízsű Nagytétényben jelentős a vevői érdeklődés a 25-30 milliós forintos házak iránt. Budafok pedig örök sláger, 35-40 millió forintos lélektani határral. Ezek mellett Péterhegy, Kelenvölgy és Sasad is keresett részek, utóbbinál kicsit magasabb árfekvésre számíthatunk.

Sokan vennék az újat

De nem csak a használt ingatlanok, hanem az újak is vonzzák az érdeklődőket. Sőt, kijelenthetjük, hogy egyre több az újlakás-kereső a kerületben - jegyezte meg Balla Ákos. A részükről főleg olyan lakások iránt mutatkozik nagyobb érdeklődés, melyek már nem csak tervezőasztalon léteznek, hanem látható fázisban jár az építésük, sőt hamarosan az átadásra is sor kerül.

Az ilyen beruházások azért vonzóbbak a még csak most indulókhoz képest, mert az érdeklődők nap mint nap azt hallják, hogy projektek dőlnek be kapacitáshiány miatt. Ezeknél sokszor el sem tudják kezdeni a munkát a beruházók, vagy már a legelején abbahagyják. Így a vevők érthető módon azokat a lakásokat keresik inkább, ahol már biztosra vehető az átadás.

Ilyen az Elite Park is, mely iránt szintén felfokozott az érdeklődés - mondta a Balla Ingatlan vezetője. Az előbbi okok mellett azért is, mert nem csak befektetési szempontból jó döntés itt egy lakás megvásárlása, hanem amiatt is vonzó az érdeklődők számára, mert közel fekszik az egyetemekhez és a munkahelyekhez, ráadásul mellette szól kedvező ár/érték aránya is.

Újat, de mennyiért?

Az árakkal kapcsolatban jó tudni, hogy a budapesti átlagot tekintve a megfelelő műszaki tartalmú, biztos anyagi háttérrel rendelkező, az építést már megkezdő beruházásoknál a négyzetméterár 600 ezer forint felett alakul, de általában magasabb. A XI. kerületben 600 ezernél indulnak az árak, és 1,4 millió forintig terjednek, az átlag pedig valahol 700 ezer forint környékén mozog.

Aki az említett kerületi értéksávon belül az olcsóbb újépítésűek közül választana, annak elsősorban a külső, albertfalvai részen érdemes tájékozódnia, ahol 30-40 négyzetméteres, egy-másfél szobás lakást is kaphat már 20 millió forintért.

Persze az is igaz, hogy ezek az ingatlanok sok esetben nem hibamentesek, vagy például egy igen forgalmas út mellett épülnek. Érdemes tehát az ilyen adottságokat is mérlegre tenni, és ezt is figyelembe véve összehasonlítani a négyzetméterárakat. És csak ezután dönteni arról, hogy vajon a kerületen belül hol éri meg most leginkább belevágni egy ingatlanvásárlásba.

Hirdetés
Szavazz!

A Balaton északi vagy a déli partja vonzóbb?

Hajlamosak vagyunk kőbe vésett értékítéletet feltételezni, pedig még az...

Védtelenek lesznek az adataink?

Május végén lép életbe a GDPR, és itthon egyetlen szervezet sem lesz 100...

Forex szemináriumok

Tudtad, hogy ha megtanulsz egy pénzkezelési módszert a valószínűségre...

Konferencia

A hazai kockázati befektetői piacon egyre nagyobb szerepet vállalnak a...

Lakáshitel-kalkulátor
Brexit

A Bank of England kormányzója szerint a brit EU-tagság megszűnésének...

Nem jött ezen a héten lényeges hír sem a Brexittel, sem az Egyesült Királyság...

Hirdetés
Csok

Budapesten viszik a legtöbb csok-ot

Az indulás, 2016 januárja óta 11,2 milliárd forint összegű csok-támogatást...

Válság előtti szinten a lakáshitelezés

A pénzintézetek által a Magyarországon kihelyezett új lakáshiteleknél...

Határokon át

Közel egymillió bevándorló kapott uniós állampolgárságot

Az új állampolgárok 88 százaléka az Unión kívülről érkezett.

Hirdetés
Ezt olvasta már?

Ez a három kerület vezeti a bérlakáspiacot »

4IG 2120 (-0,93 ) ALTEO 720 (0,70 ) ALTERA 775 (0,65 ) ANY 1410 (0,36 ) APPENINN 698 (-2,92 ) BIF 1930 (-0,52 ) CIGPANNONIA 456 (-0,98 ) ESTMEDIA 104 (7,59 ) FHB 622 (-1,27 ) FUTURAQUA 64 (5,28 ) GSPARK 3550 (1,43 ) KONZUM 3320 (-2,06 ) KULCSSOFT 1340 (4,69 ) MASTERPLAST 645 (-0,77 ) MOL 3006 (-1,44 ) MTELEKOM 457 (0,44 ) NORDTELEKOM 50 (-0,80 ) NUTEX 49 (19,51 ) OPUS 714 (-1,52 ) OTP 11310 (-0,79 ) OTT1 294 (-0,34 ) PANNERGY 762 (-0,26 ) RABA 1380 (-0,36 ) RICHTER 5285 (-0,66 ) SET Group 283 (-0,70 ) ZWACK 17450 (0,58 )