Ömlik a pénz a régiós hotelpiacba

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 2 perc

A befektetők egyre több pénzt fektetnek a régió hotelpiacába, a kereslet a valaha mért legmagasabb. 2016-ban 66 százalékkal növekedett a befektetési volumen. A főbb mutatók, mint a kihasználtság, a szobaárak és a profit, mind növekedtek. A magasabb bevételi megtérülés és a rendelkezésre álló tőke új hotelek átadásával aktív 2017-es évhez vezethet - derül ki egy iparági összegzésből.

2015-ben jobban ment

A befektetési aktivitás a fő közép-kelet-európai (CEE) hotelpiacokon 2016-ban mintegy 1,2 milliárd euróra rúgott, 46 tranzakcióval. 2015-ben ez a szám 45 tranzakcióval alig haladta meg a 700 millió eurót. A legjobban Ausztria teljesített, ahol 800 millió euró értékben köttetett üzlet, melyezzel az összes befektetési volumen 67 százalékát tette ki.

A többi CEE országban a befektetési volumen jóval elmaradt a 2015-ös évitől. Míg Magyarországon 2015-ben összesen közel 76 millió euró értékű hotel befektetési tranzakció köttetett, addig ez a szám 2016-ban csupán 27,5 millió euró volt - mutat rá a Cushman & Wakefield.

Növekvő bevételek

A CEE hotelpiac minden mutatója növekedést mutatott. Az ide látogató turisták száma jelentősen megnövekedett, melynek következtében a kihasználtság elérte, sőt meghaladta a válság előtti mértéket, 69 százalékról, 72 százalékra emelkedett.

Míg a CEE régió főbb városainak látogatottsága a szobaárakkal együtt megnövekedett, a bevételek nem változtak. Egy szoba átlag ára elérte a 76,6 eurót, míg 2015-ben átlagosan 73,6 eurót kellett átlagosan fizetni egy szobáért. Míg a nyugati piacokon a szobakiadásból származó bevétel növekedése két számjegyű volt, a közép-európai piac fejlettebb városaiban, mint Prága és Varsó ez a növekedés csupán 6 százalék volt.

Nemzetközi vonzerő

Ázsiából, a Közel-Keletről, Amerikából és Európából folyik be a pénz a régióba, amitől ez a piac is igazán nemzetközivé válik.

“Az elmúlt években a régióba jelentős mértékű tőke áramlott be, és egyre több befektető próbál hasznot húzni a helyi hotel piac sikeréből. A főbb mutatók, melyek meghatározzák a teljesítményt, a folyamatos beáramló nemzetközi turizmus, az ázsiai utazók, valamint az észak-afrikai és a nyugat-európai látogatók. Ezenfelül a bankok hotel finanszírozási hajlandósága jelentősen fellendítette a befektetői keresletet” – mondta David Nath, a Cushman & Wakefield CEE Hospitality csapatának vezetője. 

Várhatóak fejlesztések

A bankok hitelezési kedve a hotel piac visszatérésében mutatkozik meg, mely 2017-ben várhatóan további 4,000 szobával bővül majd a közép-kelet európai régió fővárosaiban. Várhatóan Budapesten és Varsóban indul majd a legtöbb fejlesztés. Prága kivétel, hisz ott csak limitált mértékű új fejlesztés valósulhat meg, a hotel fejlesztésre alkalmas telkek hiánya miatt.

“Bár a növekedés 2017-ben várhatóan kissé visszaesik, a befektetési piac a fejlettebb nyugat-európai területekhez képest továbbra is erős marad. Egyre több befektetés történik majd az olyan kevéssé fejlett piacokon, mint Bukarest és Szófia” – mondta Frederic Le Fichoux, a Cushman & Wakefield európai hotelbefektetéssel foglalkozó csapatának vezetője.

“Az átlagos napi díj várhatóan tovább növekszik majd, így magasabb megtérülést biztosítva a befektetőknek azokon fejlettebb CEE piacokon, ahol a tervezett fejlesztési volumen limitált.”

2017-ben a befektetési aktivitás leginkább Magyarországon, Romániában lesz jelentős, ahol jelentős ingatlanok cserélnek majd gazdát.

Random Capital
Hirdetés
Lakáshitel-kalkulátor
Hirdetés
Ezt olvasta már?

Stabilizálódott a piac a Duna House szerint »

4IG 591 (-0,84 ) AKKO Invest 453 (1,12 ) APPENINN 347 (1,46 ) AutoWallis 78 (-1,27 ) CIGPANNONIA 275 (27,91 ) CyBERG 1100 (-7,56 ) DELTA 99 (-2,17 ) EHEP 2380 (-2,46 ) ENEFI 301 (-5,94 ) FORRAS/OE 1090 (-1,80 ) FUTURAQUA 66 (1,69 ) GSPARK 3200 (-0,62 ) KULCSSOFT 1650 (3,12 ) MOL 1807 (0,61 ) MTELEKOM 379 (-0,26 ) NORDTELEKOM 29 (-4,68 ) NUTEX 29 (-1,88 ) OPUS 241 (0,21 ) ORMESTER 11800 (3,51 ) OTP 10870 (0,56 ) OTT1 186 (-3,43 ) PANNERGY 596 (-1,00 ) RABA 866 (2,36 ) RICHTER 6555 (1,47 ) SET Group 70 (-1,41 ) TAKAREK 472 (-2,68 ) WABERERS 850 (-2,30 )