Rekordokat döntöget a lakáspiac - a kérdés, hogy meddig

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 2 perc

Az idei első negyedévben 3394 új lakást készült el országszerte, ami kiugró, 65 százalékos emelkedést jelent. Emellett 9850 új lakásépítési engedély adtak ki, ez pedig 3,4 százalékos növekedésnek felel meg.  Budapesten kimagasló volt a növekedés: háromszor annyi új lakást adtak át mint egy évvel ezelőtt. Májusban a fővárosban eladásra kínált új lakások átlagos négyzetméterára 715 ezer forint volt, ez 10 százalékos drágulást jelent. Várhatóan az idei és a következő évben kerülnek tömegesen a piacra az utóbbi évek elindult fejlesztésekből adódó új lakások. Az új lakások piacán azonban a beruházókat sürgeti a határidő és az egyre magasabb árak is gátat szabhatnak az eddigi erős keresletnek - írja az ingatlan.com.

Lendületesen indult az idei év az új lakások piacán. Az első negyedévben országszerte 3394 lakás épült, ami 65 százalékos növekedést jelent éves összevetésben. A kérdéses időszakban 9850 lakásépítési engedélyt adtak ki a hatóságok, ez 3,4 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet - áll az ingatlan.com elemzésében, amely a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) újlakás-piacról szóló legfrissebb adatait dolgozta fel. 

Tanulj a tőzsdén kereskedni 21 nap alatt! Kérd az INGYENES videóidat még ma! (A kereskedés kockázatos.) (x)

Várható volt a robbanásszerű bővülés

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta, az átadott új lakásoknál látható látványos, 65 százalékos növekedés nem meglepő, mert az utóbbi években felfutó fejlesztések közül egyre több került az utolsó fázisba. Az első negyedévben Budapesten volt robbanásszerű emelkedés, a fővárosban 609 új lakást készült el, ez a háromszorosa az egy évvel korábbinak.

Az ingatlan.com szakembere megjegyezte, hogy a korábbi lakásépítési statisztikákból már látni lehetett, hogy nagy budapesti beruházások az idén javítják majd érdemben a statisztikát.

Rámutatott arra is, hogy országos szinten az új lakások fele magányszemélyekhez volt köthető, a vállalkozások által épített lakások aránya így szintén 50 százalékos lett. Ez azt mutatja, hogy a családiház-építések továbbra is jelentős szerepet játszanak, de az értékesítési céllal épített lakások súlya egyre nagyobb. 

Rengeteg új lakás jöhet

Az ingatlan.com elemzése szerint az átadott új lakások robbanásszerű növekedése miatt idén összesen 20-25 ezer új lakás átadása várható a piacon, jelentős részük Budapesten és a nagyobb vidéki városokban. 

“Bár jól látható az újlakás-piac felfutása, vannak azért kockázatok. Több nagy társasház-fejlesztésnél csúszhatnak az átadások az eredetileg kitűzött határidőhöz képest, elsősorban az építőiparban kialakult kapacitás- és munkaerőhiány miatt.  Ezek a tényezők az erős kereslet mellett pedig az árak emelkedéséhez is hozzájárulnak” - híjva fel a figyelmet az ingatlan.com.

Az ingatlan.com adatai szerint Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára május elején 715 ezer forint volt, ez pedig 10 százalékos drágulást jelent éves szinten a kínálati árakban. A megyei jogú városokban az átlagos kínálati négyzetméterár 415 ezer forintot tett ki, ami 21 százalékos drágulásnak felel meg. 

Balogh László szerint kétségtelenül erős a kereslet az új lakások iránt, de az áremelkedéssel már nem minden vevőjelölt tud vagy akar lépést tartani.

Ráadásul a fejlesztőknek muszáj tartaniuk a tempót, mert a jelenlegi szabályozás szerint 2019 végén lejár a kedvezményes lakásépítési áfára vonatkozó határidő, ha addig nem lesz változás, akkor a 2020 után átadott lakásoknak jóval magasabb lehet az áfatartalma és ez a végső árat is megemelheti. 

Random Capital
Hirdetés
Lakáshitel-kalkulátor
Hirdetés
Ezt olvasta már?

Otthon Centrum:csökkenés Budapesten »

4IG 638 (1,59 ) AKKO Invest 466 (0,87 ) ALTEO 748 (-0,27 ) ANY 1270 (-0,39 ) BIF 296 (-2,63 ) CIGPANNONIA 188 (3,30 ) CyBERG 1200 (3,45 ) DELTA 100 (4,80 ) DM-KER 4050 (-6,90 ) Duna House A 3040 (-5,59 ) EHEP 2520 (0,40 ) ENEFI 320 (-3,03 ) FORRAS/OE 1080 (-5,26 ) FORRAS/T 1470 (5,00 ) FUTURAQUA 71 (1,44 ) GSPARK 3320 (-1,48 ) Gloster 2580 (12,17 ) KULCSSOFT 1510 (-2,27 ) MASTERPLAST 594 (-1,00 ) MOL 1859 (0,05 ) MTELEKOM 383 (-0,52 ) NORDTELEKOM 31 (2,33 ) NUTEX 31 (-0,48 ) OPUS 257 (-1,72 ) ORMESTER 12100 (3,42 ) OTP 11210 (4,18 ) OTT1 193 (-2,63 ) PANNERGY 630 (1,61 ) RABA 872 (0,46 ) RICHTER 6820 (0,37 ) SET Group 70 (2,65 ) TAKAREK 480 (-3,03 )