Tovább dübörög a kereskedelmi ingatlanpiac

| forrás:
TF-információ
| olvasási idő: kb. 2 perc

A CBRE 2018-as Befektetési Reggelijén a magyar kereskedelmi ingatlanpiac vezető vállalatainak képviselői meglehetősen optimisták voltak a szektor idei kilátásait illetően és legfeljebb a finanszírozási lehetőségek esetleges romlása, illetve a kevés eladásra kínált ingatlan miatt éreznek némi bizonytalanságot.

A CBRE idén is megrendezte hagyományos tavaszi Befektetési Reggelijét, amelyen a magyar kereskedelmi ingatlanpiac vezető vállalatainak képviselőit kérdezte meg a hazai ingatlanpiac helyzetéről és a 2018-as várakozásokról.

Szinten tartásra vagy emelkedésre számítanak

Az idei év befektetési piacáról a megkérdezettek kétharmada (64 százalék) úgy vélekedett, hogy legalább a 2017-es év 1,7 milliárd eurós forgalmára számít, ezen belül 28 százalék szerint akár 2 milliárd eurót is elérheti a forgalom, ami egyébként rekordot jelentene a magyar kereskedelmi ingatlanpiacon, a globális válság előtti utolsó „békeév”, 2007 hajszállal 2 milliárd euró alatti forgalmát is túlszárnyalva.

Ha szeretnéd megismerni, hogyan kereskednek a profik az online tőzsdén, a Tőzsde napon konkrét tippeket kaphatsz tőlünk, amelyeket azonnal beépíthetsz a kereskedésedbe. A részvétel ingyenes, viszont regisztrációhoz kötött! (x)

A szakemberek várakozásai egybevágnak a CBRE kutatási szakértőinek előrejelzésével, miszerint az idei év forgalma hasonló lehet a tavalyiéhoz, mindazonáltal, ez az 1,8 milliárd euró lehet a piac „plafonja”, tekintve a korlátozott kínálatot.

A nyugat-európai befektetők aktivitása

A befektetők származását tekintve a Befektetési Reggeli résztvevői úgy vélekedtek, hogy jellemzően a nagy nyugat-európai intézményi befektetők (49 százalék), a magyar befektetési alapok (25 százalék) és az Európába is az elmúlt néhány évben megerősödő kínai, koreai, orosz és közel-keleti befektetők (21 százalék) növelik leginkább aktivitásukat.

Ez is egybecseng a CBRE előrejelzéseivel, bár a nyugat-európai befektetők jelentős mértékű aktivitás-növekedése még kérdéses.

„Egy biztos, az, hogy mind a piac, mind mi, tanácsadók úgy látjuk, hogy az opportunista, nagy kockázat mellett nagy hozamra játszó befektetők eltűnőben vannak a magyar piacról, jelzi, hogy egy biztos alapokon álló, erős ingatlanpiaccá váltunk” – mondta Kibédi-Varga Lóránt, a CBRE ügyvezető igazgatója.

Ipari ingatlanok és prémium irodaházak

Szemben a CBRE európai befektetési körképével, amely szerint a nemzetközi befektetők idén az ipari ingatlanokat várják első helyre, a magyar piac résztvevői a prémium irodaházakat (21 százalék) és az újonnan épülő irodaházakat (19 százalék) nevezték meg a legvonzóbb ingatlantípusnak, de jól szerepeltek az ipari ingatlanok (17 százalék) és az alternatív befektetések (17 százalék), mint például a szállodák is.

A jelenlegi, nagyon kedvező pénzügyi feltételek egy ideig még fennmaradnak a magyar befektetők szerint, akik leginkább az első osztályú irodák (33 százalék) és az ipari ingatlanok (31 százalék) hozamának további mérséklődését várják, szemben a bevásárlóközpontok (11 százalék) és a bevásárló utcai ingatlanok (10 százalék) hozamcsökkenésével.

Mindazonáltal, nem elenyésző azok aránya (15 százalék) sem, akik úgy érzik, idén vége lehet a hozamcsökkenésnek – párhuzamosan az amerikai FED kamatemelési ciklusával és a kötvényvásárlási program kifutásával.

Mit vesznek Magyarországon?

Arra a kérdésre, hogy milyen ingatlant vásárolnának a leginkább Magyarországon, a válaszadók hasonló arányban jelölték meg a stabil cash-flow-val rendelkező prémium ingatlanokat és a hozzáadott-értéket képviselő ingatlanokat (32-32 százalék), míg a felújításra szoruló (25 százalék), illetve üresen álló ingatlanok (10 százalék) iránt lényegesen kevesebb érdeklődést mutattak. 

„Világszerte megfigyelhető, hogy a befektetők egyre inkább az azonnali jövedelem reményében vásárolnak ingatlanokat és kevésbé a hozam további csökkenése motiválja őket. Magyarországon is a stabil, azonnali cash-flow a legcsalogatóbb, azonban kérdés, hogy mennyire szűk a kínálat az ilyen ingatlanok vonatkozásában” – elemezte Borbély Gábor, a CBRE piackutatási igazgatója.

Mint azt a CBRE kutatásai igazolják, a magyarországi ingatlanpiac fejlődésének legjelentősebb kerékkötője (az egyre emelkedő építőipari költségek mellett) a rendelkezésre álló ingatlanok korlátozottsága – ez megegyezik a válaszadók véleményével, akik szerint az ingatlanok kínálata (38 százalék) jelenti ma a legnagyobb kihívást.

A szigorodó finanszírozási feltételek (23 százalék), a hazai (16 százalék) vagy nemzetközi (12 százalék) politikai helyzet már jóval kevesebb aggodalomra ad okot. A gazdaság lassabb növekedésére pedig csak nagyon kevesen (3 százalék) számítanak. 

„A magyar gazdaság fundamentumai erősek, a fogyasztás folyamatosan bővül, a vállalatok terjeszkednek, és jelentős az európai uniós források hatása is – úgy véljük 2018-ban is jelentős üzleteket kötnek a magyar kereskedelmi ingatlanpiacon és ezekben az ügyleteket fogja támogatni a CBRE szaktudása is” –  mondta Kibédi-Varga Lóránt, a CBRE ügyvezető igazgatója.

Hirdetés
Lakáshitel-kalkulátor
Hirdetés
Ezt olvasta már?

Életbiztosítás - nem lehet elég korán kezdeni »

4IG 836 (0,97 ) AKKO Invest 29000 (-1,36 ) ALTEO 772 (0,78 ) ANY 1345 (-1,47 ) APPENINN 415 (-0,95 ) AutoWallis 98 (-1,81 ) BIF 307 (2,68 ) CIGPANNONIA 250 (-3,10 ) Duna House A 3750 (0,27 ) EMASZ 31200 (-0,64 ) ENEFI 417 (-0,71 ) ESTMEDIA 115 (1,42 ) FUTURAQUA 92 (-1,92 ) GSPARK 4630 (0,65 ) KULCSSOFT 1200 (-4,00 ) MASTERPLAST 754 (-0,79 ) MOL 2850 (1,42 ) MTELEKOM 451 (1,12 ) NORDTELEKOM 42 (-4,07 ) NUTEX 28 (0,36 ) OPUS 310 (1,51 ) ORMESTER 6800 (-2,86 ) OTP 13110 (-0,08 ) OTT1 254 (-1,36 ) PANNERGY 748 (1,36 ) RABA 1075 (-0,46 ) RICHTER 5020 (1,01 ) SET Group 106 (-3,64 ) TAKAREK 570 (2,15 ) ZWACK 17150 (0,29 )